1、全国自考房地产开发与经营（试题及 答案一、单项选择题（本大题共20小题 ， 每小题2分 ， 共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的 ， 请将其选出并在答题卡上 将相应代码涂黑 。
错涂、多涂或未涂均无分 。
1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是A、房屋销售B、房屋建造2、物业管理属于房地产经营中的A、地产经营B 、房产经营3、下列选项中属于风险型决策的是 A 、大中取小法B、小中取大法 法A 13、土地经营 D 、物业管理D 16、房地产综合开发经D服务经营4、C 23C、净现值期望值D、最小最大后悔值法我国房地产开发企业资质等级可我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度 ，划分 。

2、为几个级别B 41A 、4B、5 C 、6D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是A 、分工协作原则B 、授权原则 C、可量化性原则6、根据中华人民共和国城市房地产管理法 权的最高出让年限为A 、40 年 B 、50 年 C 、60土地使用权出让一级市场不在实行的方式是 协议 B 、招标 C 、挂牌 根据中华人民共和国土地管理法 的耕地超过 B 99A、25公顷 B、35公顷C 、F列选项中属于土地使用权出让方式的D 4954D 、弹性原则,居住用地使用7、A、8、459、是10、D 90年D、A 91D、拍卖由国务院批准的是征用基本农田以外的有关规定 ， 公顷DC 91D70年、 。

3、55公顷、赠予A、出售 B 、交换卖下列选项中属于房地产市场调查作用的是有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划 是项目立项、用地审批的条件 是编制规划设计方案的依据 是项目投资决策的基本依据A 119A、B、C、D、F列选项中属于邮寄调查法优点11、的是A、被调查者 ， 回答率高C、调查区域、范围不受限 制12、下列报表中属于基本报表的是A、成本费用估算表C、现金流量表13、某房地产企业长期借款 期一次还本 ， 162 例题7-1B 128B、可以扩大调查区域 ， 增加调查样本数目、节省调查时间和经费B D 200C 137、贷款还本付息表 、营业成本表万元 ， 年利率 10. 8% ， 借款期限3年 ， 每年付息 。

4、一次 ， 到企业所得税率33%筹资费用不计 ， 这笔长期借款的资金成本率是7.24%A、7. 24% B 、7.24%14、住宅建筑净密度等于B172 A、住宅建筑面积/居住用地面积C、住宅总面积/住宅用地面 积7.24%7.24%B、住宅建筑基地总面积/住宅用地面积D 、总建筑面积/总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标 ， 潜在投标人不得少于A 183A、 316、进度计划的执行主体 是A、开发商D 202、监理单 位C 、设计单位D、施工企业517、 开发商进行反索赔时 ， 下列说法错误的是D 233A 、由于承包商的原因造成工期延误的 ， 开发商可要求支付延期竣工违约金B 、如工程存在 。

5、缺陷 ， 承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程 ， 开发商可 据此向承包商索赔C 、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、 发布房地产信息最主要的载体D 259是C 、广播D、报纸A、电视B 、杂志19、下列说法错误的B 269是三、名词觯释（本大题共5 小题 ， 每小题 2分 ， 共10分）房地产开发与经营试卷 第1页 4页） （共A、电视是发展速度最快的广告媒体 ， 但在房地产领域的应用尚不普遍259 B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动261D、房地产人员推销的特点在于推销的 。

6、针对性、完整性和情感性 ， 在房地产产品的 销售中优势明显 26220、小区景观悦目 ， 服务设施完备 ， 建筑质量好 ， 房地产价格就高 。
这些因素属于C 74 A、宏观环境B 、中观环境C、微观环境D、人们心理1. 常见的不确定型决策方法不包括C.最小最大后悔值A.大中取大法 B .小中取大法法D.最大可能法2. 我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别3 个 B .4A 个C.5个D.6个3. 房地产企业经营决策的特点不包括A.目标性B .固定性C.灵活性D.可行性4 .房地产企业经营决策的影响因素不包括D.时间A.地理环境B.决策者对风险的态度C.思维定式5. 被称为十字图表型分析法的是A. SWOT 。

7、分析法B .道氏评估C.多因素加权分析D .风险指数法法法6. 调查人员不与被调查者正面接触 ， 而是在旁边观察的方法称为A.实验法 B.观察法 C.小组座谈法7.支付工程款的方式不包括A.按月支付 B.分段支C.按年支付付&主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法 是D. 深度访谈法D.竣工后一次支付D.比率法A.比较法 B .因素分析法 C.连环替代 法9. 索赔事件发生多少天内 ， 承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书A.7 天 B .14 天 C. 28 天 D . 42 天10. -个完整的索赔报告不包括下列哪个部分A.前言部分B.根据部分 C.计算部分ND .证据部分、填空题（本大题共。

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