1、注册物业管理师考试物业管理实务模拟考试试题及答案姓名： 学号： 单位：一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号里 。
共1. 物业管理企业在向业主和物业使用人提供服务的同时 ， 的配合管理、物业的装修管理等 ， 这反映了物业公司具有（30 题 ， 每题 1 分） 还承担着物业区域内公共秩序的维护、 市政设施C ）的特征 。
A. 独立的企业法人 B. 服务性企业 C. 公共管理性质 D. 公共服务性质2. （ A ）的股东以其出资额为限 ， 对公司承担有限责任 ， 公司以其全部资产对公司的债务承担责任 。
A. 物业管理有限责任公司B. 物业管理股份有限公司C. 股份合作型物业管理企业D. 股份合伙型物业管理企业3.。

2、某物业管理企业申请二级资质 ， 该企业管理了多层住宅和高层住宅两种类型物业 ， 其中的多层住宅 40 万m2,高层住宅应该至少（ A ）万m2 。
A. 30B. 40C. 50D. 604. 目前物业管理机构设置中普遍采用的一种组织形式是（ B ）A. 直线职能制B.直线制C.事业部D.矩阵制5. 物业项目招标,按物业项目的项目服务内容可分为（D ）A. 整体项目招标、专项服务招标B全权管理项目招标、顾问项目招标C. 专业招标、综合招标D.单项招标、整体招标6. 物业管理企业在确定参与招标活动后,应在（ D ）的基础上制订切实可行的物业管理方案 。
A. 分析投标物业项目基本情况、周边其他项目基本情况B.。

3、分析投标项目基本情况、拟订物业管理成本C. 分析投标项目基本情况、确定物业管理服务内容D. 分析投标物业项目基本情况、确定物业管理模式7. 物业管理企业就物业的结构布局、功能方面提出改进建议的早期介入内容属于（B ）阶段A. 可行性研究B.规划设计阶段C.建设阶段D.销售阶段8. 确定招标物业项目的管理服务模式, 是在对项目基本情况进行深入调查分析的前提下, 结合招标文件的 具体要求,确定最符合物业实际情况和业主需求的管理服务重点和主要措施,下列不属于管理服务模式的 内容是（ C ） 。
A. 功能定位 B. 客户定位C. 运作程序与支持系统的定位设计D. 服务需求定位9. 前期物业服务合同期限未 。

4、满,业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同开始生效,在此条件下,前期物业服务合同将（ C ）A. 继续生效B.中止C.终止D.以上都不可以10. 实行清洁卫生日检工作应覆盖小区的（ C ）A. 室外公共区域B.楼内公共区域C.室内外公共区域D.并涵盖小区周边的公共区域11. 物业管理企业的工程保修责任 ， 主要是（ D ）A. 接受业主关于产权专有部分质量处理要求 ， 及时给予维修B. 接受业主关于产权专有部分质量处理要求 ， 及时转告建设单位C. 对物业共用区域及其设施设备及时维修处理D. 向建设单位申报对物业共用区域及其设施设备的质量保修 ， 跟踪并督促完成12. 在物业的装饰装修活动中造成的损失 ， 哪 。

5、一项不是由装修人负责赔偿或罚款（A ）A. 相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏B .装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施C. 装修人侵占了公共空间 ， 对公共部位和设施造成的损害D. 损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果13. 以下哪一项工作不属于公共安全防范管理服务内容（ C ）A.出入管理B.安防系统的使用、维护和管理C.施工现场管理和配合政府开展社会管理D.装修管理14. 在发生紧急事件时 ， 首先必须确认的是危机的（ C ）A.类型B.性质C.类型或性质D.类型和性质15. 关于消防设施维修保养人员的职责 ， 以下说法不正确的是（C ）A. 维修保养人员应由有消防设施调试维修保养资格和经 。

6、验的工程技术人员担任B维修保养人员进入现场后 ， 在7个工作日内提供所保养设备的现状报告C.对维修保养的消防设施运行情况 ， 每月不少于2次到现场做一般性检查D. 实行 24 小时值班制度 ， 对消防设施出现的故障及时修复 ， 保证其正常运行16. 不属于订立外包管理合同应注意的事项是（ A ）A. 建立针对承包方的检查监控制度B. 保证签约主体与实施主体一致C.明确在出现情况时的责任方D. 明确服务的技术指标17. 以下关于固定资产折旧是否纳入到物业管理服务费的测算中的说法中 ， 正确的有（D ）A. 物业管理企业为该项目管理投入的固定资产折旧应纳入到物业服务费的测算中；物业管理项目机构用物 业服务费购置的固定 。

7、资产折旧不应纳入到物业服务费的测算中B. 物业管理企业为该项目管理投入的固定资产折旧不应纳入到物业服务费的测算中；物业管理项目机构 用物业服务费购置的固定资产折旧应纳入到物业服务费的测算中C. 物业管理企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧 ， 这两部分折旧均不应纳入到物业服务费的测算中D. 物业管理企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折 旧 ， 这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中18. 酬金制的物业服务费计提基数为（ A ）A.预收服务资金B.实收服务资金C.预收服务资金和其他收入D. 实收服务资金和其他收入 。

来源：(未知)

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标题：物业管理实务|注册物业管理师考《物业管理实务》模拟考试试卷(附答案)