你如果不知情就买了 ， 那你就等着全部承担这些费用吧 。
新房一般就没这些问题 ， 哪些费用要注意？慢慢来： （1）水费 。
要问卖家是否已付清水费 ， 可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据 。
（2）电费 。
不像水费那么简单 。
除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据 ， 你最好亲自查一下电 。

7、表有否移动、改装、走表是否正常等（有听中介的人说过 ， 原房主改装过电表 ， 新房主被罚款的故事） ， 不过不是专业人士不是很容易看的懂 ， 怎么办？带个看的懂的哥们一起看房 。
（3）煤气费 。
同上 ， 这些都要办好过户 。
北方好像还有暖气费 ， 我们没有 ， 就写一起了 。
（4）电话、宽带、有线电视等 。
一般让原房主迁走 ， 把自己原来的号码迁来 。
（5）物业相关费用 。
去物业公司问 ， 有没欠啥钱 ， 还有过户什么的 。
2、注意迁移户口问题 。
有时候我们这买二手房 ， 就是为了孩子就近读书问题 ， 给孩子上户口很重要 。
如果卖家的户口没有及时迁出 ， 我们的户口也迁不进来 ， 就会发生纠纷 。
目的没达到 ， 那房子都等于白买（这种事 ， 真还听过不少） 。
因此 。

8、 ， 买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出 。
如果卖家户口要在交房后才能迁 ， 就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚 。
五、签订合同时的注意事项（步骤四要注意的）： 1、合同的建立： 房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用 ， 可以直接拿来在范本的基础上做改动 ， 民间合同多由卖方提供 。
买房就要注意 ， 卖方做了哪些改动 ， 提出自己的意见看法 ， 以达成最后的同一 。
2、约定付房款： 一般有一次性付款或者按揭付款两种方式 。
凭自身实力选择 。
作为一个理财者 ， 强烈建议 ， 就算有实力 ， 也请选后者 。
为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？ 3、确定交房细节： （1）交房的 。

9、时间和条件 。
时间好办 ， 条件可以提哪些？比如卖方要负责清空房间 ， 整理干净等（想想看：开门 ， 一个堆满垃圾的屋子） 。
（2）物业费、水电费等 上面说过了 ， 要他提供最后一个月的缴费证明 。
（3）过户： 时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间 。
费用：过户所涉税收和费用谁出 。
这些要在合同里订好 。
二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等 。
其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项 ， （其余几项都很少一般就是几百块钱） 。
“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱 ， 一般来说营业税、个人所得税由卖方负责 ， 买方负责契税 。
前几年都是卖方市场 ， 不少买方 。

10、为了抢房 ， 都主动承担了所有税费 ， 现在房价没那么夸张了 ， 才会开始注意具体谁负责 。
还有一种情况是 ， 事先谈好 ， 以房价让利为条件 ， 乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担 ， 同时房价低了税费也可以少交几百块 。
上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加 ， 现在就一起写上 ， 以后再加 ， 麻烦的很 。
户口迁出：上一大点的最后一个问题 ， 现在就订好卖方户口迁出的时限 。
4、明确违约责任： 这事真常有 ， 如果合同签完 ， 原房主A哥突然发现：我去 ， 房价飙升了！要你退房了 。
咋办？买了个表的 ， 现在就先明确违约责任 ， 注意以下几点： （1）合同上的时间必须都是精确的日期 ， 不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼 。
（2 。

11、）每项主要义务都要有一一对应的违约责任 ， 最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高 ， 太夸张好像法院也不认）（3）定下如果违约 ， 卖方要承担买方装修、搬家之类的损失 。
另外 ， 定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费 。
六、步骤五之后都是对公环节 ， 只要前面合同订好 ， 基本没太大问题 。
稍微讲一点 ， 有办贷款的话 ， 会涉及到房屋评估 。
评估费一般是千分五开始算 ， 过百万递减 。
如果是商贷 ， 可以自己找评估公司 ， 评估费还可以进一步降低 。
产调问题是重中之重！ 为什么要拉产调？ 买房子的过程中谁也不敢保证不会遇到这样的事： 1 ， 房子不在政策优惠下 ， 契税营业税都不能免 ， 中介却没有告诉你 。

来源：(未知)

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标题：二手房|链家二手房购房合同( 二 )