1、链家二手房购房合同篇一：二手房购买流程及注意事项 二手房购买流程及注意事项 流程（有贷款的流程 ， 一次性付清的到第五步就结束了）： 首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息（步骤二）实地考察看房 ， 确定购房意向（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节（步骤四）签订买卖合同（步骤五）办理贷款手续、支付首款（步骤六）产权（房产、地产）过户 ， 房屋交割（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷 一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）： 如果买二手房有中介参与 ， 要找相对大的、知名的中介 。
中介的收费、服务情况要先问清 。
还要和中介谈好 ， 中介费的付款时间 ， 一般来说是签完合同付一部分 ， 过户后付一部分 。

2、 ， 省的太早付完钱 ， 中介就不管事了 。
付完记得要发票 。
中介如果提供贷款服务 ， 让他玩去 。
贷款之类的问题 ， 别怕麻烦 ， 自己去找银行 。
二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）： 1、房屋自身建筑情况 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等 ， 其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题 。
2、房屋周边状况 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等 。
三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）： 1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了） 。
看以下几点： （1）有没有房产证 。
没有的直接PASS 没有房产证的房屋 ， 一般是房主将其抵押 。

3、或转卖 。
有的房主会说 ， 你给他钱 ， 他就能把房产证赎回 ， 再给你 。
让他滚！让他借钱把证赎回 ， 再找你 。
（我会告诉你 ， 我们这80年代有个骗子 ， 用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？） 除非非常非常非常非常非常中意 ， 不买就会死的房子 ， 不然只选择有房产证的房屋进行交易 。
（2）看房主是谁 卖方必须是房主 ， 对他的房产证和身份证 ， 看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的 ， 多半不会） 。
有些房屋有好多个共有人 ， 如夫妻共有的、继承人共有的 ， 那你就要和全部共有人签订买卖合同 。
只和其中一个或是几个签的无效 。
（3）看房屋有没正在贷款 有的房子贷款买的 ， 房产证并没被银行收走 ， 但房产证上应该都有注明 ， 看清楚 。
2、看土地 。

4、证 我们这郊区的房子土地的使用性质 ， 有一种情况是划拨地 ， 划拨地政府可无偿收回 ， 这种情况就要注意 ， 土地证上有注明“出让”的 ， 就是出让地 ， 就对房屋享有较完整的权利 。
划拨地的房 ， 能无限期使用 ， 但不能出售 。
要出售就要缴纳土地出让金 ， 变为出让地 ， 使用年限70年 ， 这时就和商品房差不多了 。
一般土地出让金由卖家交 ， 但卖家一般会把这块算到房价里 ， 由买家承担 。
还有国人都懂的70年年限 ， 如果运气好 ， 碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁） ， 要搞清楚怎么搞.怎么搞？我也没碰过这种情况 ， 我也不知道怎么搞 。
问去. 3、去房管局核实以上情况 卖家手上的东西可以隐瞒做手脚 ，。

5、怎么办？去房管局看看吧 。
顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋 。
这些住房 ， 在转让时有一定限制 ， 要避免买卖合同与政策、法律冲突 。
再顺便问问70岁的房子怎么搞 。
4、看房子是否在租 原房主A ， 2014年1月把房子租给一个哥们B ， 租期2年 ， 就是租到2015年12月 。
兄弟你今天2014年4月30日 ， 和原房主A房屋交易成功 ， 你给了他几十、百来万 ， 高高兴兴的拿到房产证 。
然后想搬家.等下 ， B哥不让你进 ， 他且住着呢 。
反了他了！他有权利吗？有！因为我国认可“买卖不破租赁” ， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。
怎么办？买之前 ， 让A哥先把B哥 ， 搞定整走了 ， 再来和你 。

6、谈！做人要专一不是！ 5、近期是否会拆迁 如果会 ， 不要告诉别人 ， 买吧！连邻居几栋都买了吧 ， 现在我们这有拆有赚 。
不知道武汉怎么样 ， 如果武汉拆迁 ， 房主会亏 ， 就要先了解清楚 。
四、交易前要注意的问题（也是步骤三要注意的）： 1、看二手房的物管费用是否拖欠： 有些房主在卖房子时 ， 有些费用长期拖欠 ， 甚至已经欠下数目不小的费用 。

来源：(未知)

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