【厦门市|厦门市计容建筑面积计算与房产面积登记及地价收取对应关…】1、厦门市计容建筑面积计算与房产面积登记及地价收取对应关系表建筑空间及判定条件1.1.1同时满足以下条件的：1）土地性质为住宅；2）建筑面积计容建筑面房产面积计算及登地价计收方计算方式积计算方式记方式式备注1、架空空间是指架空层中扣除核心筒和公共设备用房、楼梯间、门厅及其1.1住宅类位于建筑底层（地面首层）；3）地上层数大于7层（含7层）；4）区分所有权的住宅房屋或非区分所有权的外口计建筑面积；面积单列不计容计建筑面积；区分所有权的 ， 面积单列 ， 不分不收取地价他功能用房后的剩余部分；2、住宅类公共开放架空空间的认定应满足以下条件：1）在建筑底层（地面首层）设置的永久性全天候为小区全1.架空空间公寓； 。

2、5）满足住宅类公共开放架空空间条件摊 ， 列为公共建筑空间 ， 登记不发证；非区体业主提供的开敞空间 ， 作为公共休闲、交通、绿化场所等公共开放空间1.1.2除上述1.1.1条之外的住宅房屋计建筑面积全计容分所有权的 ， 可与房屋一体 ， 办理整体产权 。
收取地价使用；2）除结构柱、剪力墙等结构支撑外 ， 应无外围围护结构 ， 不得以任何形式进行围合、封闭 ， 不得设置任3何入户门（厅）；）小区业主均可随1.2非住宅类除上述1.1条之外计建筑面积全计容收取地价时穿行通达；4）公共开放架空空间应在总平图及建筑施工图中标示说明 。
计建筑面积；区分所有2.避难空间高层建筑按规定设置的避难层 ， 扣除核心筒和公共设备用房、楼梯间及其他功能用 。

3、房后的剩余避难空间计建筑面积；面积单列不计容权的 ， 面积单列 ， 不分摊 ， 列为公共建筑空间 ， 登记不发证；非区分所有权的 ， 可与房屋不收取地价避难空间应在总平图及建筑施工图中标示说明 。
一体 ， 办理整体产权 。
3.建筑底层廊道规划设计条件要求设置的属于公共开放空间的各类底层廊道、开敞空间 。
不计建筑面积不计容不计建筑面积 ， 不办理产权不收取地价建筑底层廊道应在总平图及建筑施工图中标示说明 。
4.1关于实行厦门市建筑地下层开发管理细则的通知（厦规200893号）半地下室定义及计算细则表中 ， 明确不计容的不计容不收取地价4.单一用途的半地下层4.2关于实行厦门市建筑地下层开发管理细则的通知（厦规200893号）半地下室定 。

4、义及计算细则表中 ， 明确按一半计容的4.3关于实行厦门市建筑地下层开发管理细则的通知（厦规200893号）半地下室定义及计算细则表中 ， 明确按建筑面积计容的计建筑面积半计容全计容计建筑面积 ， 按相关规定办理产权按建筑面积计费 ， 地价按地上价格的70%收取地价按建筑面积计费 ， 地价按地上一层的价格收取地价混合用途的半地下层详见关于实行厦门市建筑地下层开发管理细则的通知（厦规200893号）及厦门市地价征收管理若干规定（厦府2013310号）5.1主要作为社会公共停车场所的混合用途的地下层详见关于实行厦5.单一用途的地下层5.2主要作为小区专用停车场所的5.3作为商业、办公、住宅、旅馆、工业等非停车场所的计 。

5、建筑面积不计容计建筑面积 ， 按相关规定办理产权不收取地价按50%收取地价门市建筑地下层开发管理细则的通知（厦规200893号）及厦门市地价征收管理若干规定（厦府2013310号）6.13.2米层高4.2米按层建筑面积1倍计容1、层高大于8.6米的 ， 以此类推 。
2、公共建筑空间部位（如：门厅、大6.24.2米层高6.4（4.2+2.2）米 ， 不论按层建筑面积堂、中庭、内廊等 ， 下同）不受层高6.SOHO办公建筑层内是否设有夹层按单层计建筑面积2倍计容按单层计建筑面积 ， 并按相关规定办理产权按计容建筑面积收取地价及面积限制 。
3、非公共建筑空间部位（如：会议室等 ， 下同）按相关规范不受上述层高6.36.4米层高 。

6、8.6（6.4+2.2）米 ， 不论层内是否设有夹层按层建筑面积3倍计容及面积限制时 ， 应在建筑施工图中标示说明 。
7.办公建7.1办公用房按权属单元划7.1.13.6米层高4.5米按单层计建筑面积按层建筑面积1倍计容按单层计建筑面积 ， 并按相关规定办理产权按计容建筑面积收取地价1、层高大于8.9米的 ， 以此类推 。
2、公共建筑空间部位不受层高及面积筑分套每层套内建筑面积小于等于300平方米7.2办公用房按权属单元划分每层套内建筑面积大于300平方米7.1.24.5米层高6.7（4.5+2.2）米 ， 不论层内是否设有夹层7.1.36.7米层高8.9（6.7+2.2）米 ， 不论层内是否设有夹层7.2.13.6米层 。

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