1、某某博览园综合开发商业计划书一、项目单位简况1.1 项目单位：XX市XX集团置业发展有限公司地址：XX市建材城1.2 项目名称：某某博览园综合开发合作方式:合资联系人: 电 话: 邮 编:传 真: 二、项目概况：规划开发的XX市某某博览园地处城区东南角 ， 隶属双清区 ， 北临宝庆路 ， 南邻洛湛铁路 ， 东接东大路 ， 西倚邵石路 ， 占地约3300亩 ， 是XX市集文化、园林生态、贸易、农林业、观光休闲为一体的综合性、多功能的城市空间 ， 规划的主要工程项目有：2.1 花木种苗产销中心：包括一个占地300亩的花木批发市场 ， 一个80人规模的某某研究所 ， 计划发展一个占地10000亩的花木种苗基地 。
2.2 名、优、特、新产品会 。

2、展中心：占地300亩 ， 设产品展览区和销售区 。
展览区包括常年展览区和临时展览区 ， 销售包括即时销售区和订单销售区 。
2.3 文化休闲广场：占地150亩 ， 拥有一流的旱地喷泉、水幕电影等设施 。
2.4 生态文化主题公园：占地1800亩 ， 包括观景台和1000户花艺坊 。
园内以绿地和花圃为主 ， 花木以造型各异的某某为主 ， 辅以其他名贵花木 ， 突出某某主题 。
同时 ， 通过观景台和游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园 ， 形成大园抱小园的园艺格局 。
2.5 高尔夫球俱乐部:占地3000亩 ， 包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆 。
2.6 城市林业生态示范社区：包括别墅群、学校和医院 。
整个博览园内 ， 绿地面积占80 ， 倚山顺势 ， 建设部分高档售 。

3、货亭簪和别墅群 ， 同时配套建设一年规模为24个班的封闭式学校 ， 一所300张病床的高规格综合性医院 。
2.7 全市第一个建材产销基地 。
依托湘桂黔建材品牌和市场网络 ， 通过招商引资 ， 引进生产厂家 ， 形成产销一体的建材基地 。
三、项目的意义和前景某某博览园的规划建设 ， 很好地把握未来城市发展的方向和脉搏 ， 切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想 ， 对扩大市区容量、提升城市品质将起到举足轻重的作用 。
同时 ， 它的各项工程的建设将在促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的推动作用 ， 这些都是政府支持发展的方向 ， 因此前景十分看好 。
四、项目投资概算经计算分析 ， 该项目总投资54625万元 ， 其中公益、公建等城市 。

4、基础设施占据了18 ， 为9620万元 ， 项目总产出60957万元 ， 不计算政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用 ， 还盈余6334万元 。
4.1 建设总投入概算表：序号投 资 内 容投资金额（万元）1公益、公建基础设施投入96202房产投入156093新征用地费84004拆迁房屋补偿费39785土地出让金78546房屋报建手续费25377设计费8568市政公用设施配套费5799人防工程易地建设费15410商业网点建设费71311交通通讯施基金28412工农业发展基金9213劳动保险统筹基金72214消防设施建设费8715工程质量监督费8816房屋拆迁管理费1617招投标管理费3218白蚁防治费6519 。

5、房屋转让手续费9420经济适用住房预决算审查费8121开发管理费75622银行贷款利息84023项目不可预见费11681-23项合计54625总投入计算书见附4.2建设总产出概算表:产 出 内 容产出金额(万元)一、房产建设产出32189万元1某某花艺坊26402新经营区155723高新建材展示区23094花卉市场31715某某住宅小区22736加工区21137会议展示中心14338幼儿园、体育馆、学校14689某某研究中心1210二、地产建设产出32079万元1新商业经营区49382高新建材展示区73233某某花艺坊17974某某住宅小区9285加工区49306学校、幼儿园、体育馆及教师住宅 。

6、区14687汽车城51688汽车站3318921F（广场西侧）114010花卉市场1069三、营业税-3309万元-3309产出总计（一十二十三）60959总产出计算书见附附XX市“某某博览园”建设总投入计算书一、公益、公建基础设施投入（1）+（2）+（5） 9620万元（1）道路工程 5496万元（2）排水系统工程 557万元（3）路灯照明系统工程 254万元（4）绿化园林工程 3048万元（5）环卫公用设施 265万元二房产投入：（1）+（2）+（9） 15609万元（1）某某花艺坊：36664m22层30=21998m221998m2600元/m2=1320万元（2）新经营区：75962 。

7、m23层50=113943m2113943m2500元/m2=3418万元（3）会议展示中心：11944m21200元/ m2=1433万元（4）高新建材展示区：11266m23层50=16899m216899m2550元/m2=929万元（5）花卉市场：17814m23层50500元/m2=1336万元（6）某某研究中心：7200m23层560元/m2=1210万元（7）某某住宅小区：18941m25层30=2841m22841m2550元/m2=1563万元18941m25层30=2841m22841m2550元/m2=1563万元18941m25层30=2841m2（8）幼儿园、体育馆、 。

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标题：XX|XX博览园综合开发商业计划书