1、目录 第一章 总论 1、1 酒店式公寓概念 1、2 项目提出的背景 第二章 市场调研及前景预测 2、1 成都酒店式公寓区域分布2、2 成都酒店式公寓的品牌现状2、3 成都酒店式公寓的传播现状 2、4 成都酒店式公寓的发展情况第三章 项目策划3、1 项目策划一“感恩万家传” 3、2 项目策划二圣诞节策划3、3 项目策划三“牵手”系列第四章 项目预估4、1 总预估4、2 客源预估（消费者预估）4、3 媒体预估4、4 财务预估4、5 综述第一章 总论1、酒店式公寓概念1) 酒店式公寓的起源酒店式公寓概念最早起源于欧洲 ， 是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业 ， 此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留 ，。

2、但是能够提供给他们统一的上门管理 ， 所以既有酒店的性质 ， 又相当于个人的“临时住家” ， 这就形成了酒店式公寓的雏形 。
不久以后 ， 此种物业在欧洲越来越多 ， 服务也越来越周到 ， 深受广大消费者的好评 。
随着发展又飘洋过海 ， 如今已遍布全球 。
我国的酒店式公寓最早出现在深圳 ， 之后在上海、北京等地均有发展 。
由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区 。
2) 酒店式的特点酒店式公寓 ， 意为“酒店式的服务 ， 公寓式的管理” ， 是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓 。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式 ， 又吸收了信息时代写字楼的特点 ， 拥有良好的通讯条件 ， 可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服 。

3、务 ， 是一种综合性很强的物业管理概念 ， 集住宅 ， 酒店、会所等多种功能于一体 。
酒店式公寓的户型 ， 从几十平方米到几百平方米不等 ， 可以满足使用者的个性化需求 ， 在装修上统一为精装修 ， 多提供全套的家居设计和电器 。
对于不同户型也有不同的格调 ， 在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时 ， 附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目 。
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的 。
它不流于一般形式 ， 因为酒店式公寓的客户群上有知名跨国企业高级员工、经理、总裁等 ， 下有各个白领、旅游者、学生等 。
它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理 ， 保证了物业管理的水平 ， 为住客提供高档、到位的各种服务 。
选择酒店式公寓最大 。

4、的优点就是自由方便 ， 而且价格相对较低 。
随时可以得到酒店式的各种服务 ， 如洗衣服、更换被单等 。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店 ， 所以居住者的身份和气派也可彰显 。
随着人们生活水平及生活品味的提高 ， 人们对生活质量的要求也随之提升 。
酒店式公寓能够满足这一少数的特定人群的需求 。
2、项目提出背景 成都酒店式公寓根据市场目标定位和物业特征 ， 主要集中于“小户型单身公寓” ， 从06年开始 ， 这类酒店式公寓就进入了住房市场 ， 项目回收成本快、风险小 ， 并有良好的市场前景 ， 因此在成都的供应总量不断增加 。
以“小户型、低价格和酒店式服务”做为其主要卖点 ， 快速赢得了新兴白领的年轻购房群和投资客 。
近年来 ， 随着成都房地产业的告诉发展 。

5、 ， 逐渐出现了一批比传统式酒店更为高端的服务式公寓 ， 代表项目有香格里拉服务式公寓、原石滩5A高级酒店公寓 ， 如今 ， 几乎所有的大型酒店或者豪华星级酒店都专设有酒店式公寓楼层 。
SOWT法分析环境：、优势分析： 酒店独立产权：投资者通过一次性付款或者分期付款或按揭可将每个客房出售给投资者 ， 投资者拥有产权、可自住、可出租、可转售 ， 因此它是拥有私家产权的酒店 。
不过大多数的投资者只拥有酒店的所有权没有经营权 。
实惠的酒店式管理：由于酒店式公寓属于酒店的一种 ， 所以它同样提供酒店式服务 ， 例如家具清洁、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务以及终点服务 。
少部分酒店式公寓提供送餐服务 ， 但这类公寓的地理环境一般很优越 ， 公寓附近有 。

6、很多餐饮和娱乐设施弥补了送餐这项服务 。
也正是这种情况 ， 相对于星级酒店或者连锁酒店的价格 ， 低很多 。
兼具度假和投资两种功能：不同购买者有不同使用目标 ， 同一购买者在不同时段也有不同使用作用 ， 有些购买者是出于纯粹的居住 ， 有的购买者是为了投资保值 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0621/0022536256.html

标题：公关|公关策划—成都酒店式公寓1