汪小菲唐山买楼旧事

作者|筱纳
出品|焦点财经

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最近唐山开展“雷霆风暴” ，一波实名举报潮随之而来，连唐山的开发商也加入到了这一行列。网友目光聚焦在唐山上时，意外翻出汪小菲去年的微博，他也曾“控诉“在唐山买房遭遇的憋屈事。
2021年10月，汪小菲发微博称，自己十多年前在唐山买的楼至今没办下来房产证，还被开发商抵押了房产。而后汪小菲连续发声，表示一审胜诉，二审居然被驳回。

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最近此事再被提起，汪小菲疑似在网友微博下面回复，二审确实被推翻了，还带了捂脸痛哭的表情。
焦点财经查询发现，汪小菲微博中涉及的开发商是唐山城投房地产， 2011年汪小菲母子开设俏江南唐山首店，从唐山城投手中买下唐山大南湖风景区南湖休闲美食广场内约8000多平建面的房产，总值7000余万。直到2020年房产证仍未办妥，汪小菲方面起诉唐山城投时，才得知房产竟被唐山城投先后三次抵押，而他们一直被蒙在鼓里。
从中国裁判文书网得知，汪小菲方面一审胜诉，判决书也已公开，唐山城投需要返还购房款、赔偿土地使用税、滞纳金等共计8400余万。不过在2021年9月份开庭的二审结果尚未公布，是否如汪小菲所说“二审被推翻”还不可知。
颇为唏嘘的是， 11年前俏江南开进唐山时，正是汪小菲、张兰餐饮版图最为风光的时候，之后因对赌失败，张兰失去了对俏江南的控制权，这一品牌逐渐黯淡。如今张兰在直播平台奋力带货，汪小菲则卷入了与大S的“婚变出轨”舆论漩涡，成了“道歉狂人” 。
唐山房产被三次抵押
汪小菲均不知情
根据汪小菲的说法，当年他们在唐山开第一家俏江南规格不低，投资过亿、拉动消费、解决就业。据媒体报道，唐山的确给予了很高的诚意，唐山市领导和唐山城投的人曾专门去北京拜访汪小菲、张兰。俏江南唐山店开业时，唐山众多领导出席剪彩仪式。

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2012年盛大开业，不过俏江南很快陷入经营困难，缺少流动资金。 2013年时由于俏江南要上市，必须清算亏损严重的分店，俏江南唐山店关店。
一审时，俏江南方面将唐山店关店的一部分原因归咎到了唐山城投。原来2011年时俏江南与唐山城投签订《商品房买卖合同》，以每平方米8500元价格，买下南湖美食广场D4-1-D4楼，总金额7240万。俏江南2011年3月支付2958万元房款，而后陆陆续续共支付7040万。
2012年、2013年时，俏江南多次致函唐山城投沟通关店事宜，唐山城投还曾建议可以将房产抵押融资缓解资金问题。不知何种原因，俏江南并未实行，而是唐山城投自己去抵押了房产。
庭审资料显示，唐山城投先后三次抵押该处房产。第一次是2013年，唐山城投将包含此处房产的部分土地使用权及房屋抵押给河北银行；第二次是2014年，抵押给了渤海国际信托；第三次是2016年，唐山城投向中信银行唐山分行贷款2.55亿元，也将包含该处房产的房屋和土地使用权作为抵押物。
三次抵押俏江南似乎都被蒙在鼓里。 2020年3月俏江南起诉唐山城投，一审时俏江南方面表示， 2013年原本可以依靠抵押等融资方式度过经营危机，但是由于唐山城投的做法，且他们不知情，导致唐山店被迫关闭。
唐山城投方面则辩称，俏江南购置的房产不在抵押物范围内。然而证据显示，从房产分丘图看，所涉房屋确实在抵押范围内。
11年未办妥房产证
二审结果会有反转吗？
“开发商以各种理由十几年来不给办房产证...后来才知道，唐山城投抵押了我在唐山的土地房产，已谋求其自身的贷款。相当于你买了房，开发商不给你办证儿，还拿你的房地做抵押。 ”2021年汪小菲在微博所形容的情况，在判决书中也有体现，近11年时间，为了房产证，俏江南与唐山城投来来回回“交锋”多次。

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在交完7040万房款后，俏江南委托唐山城投办理产权证， 2016年至2017年，俏江南还缴纳了102万的土地使用税。迟迟未办下来房产证， 2020年7月俏江南邮寄了催办函，要求在2020年8月4日前明确回复可以办理完成房产证的时间，唐山城投并未回复。
唐山城投则说自己“仁至义尽” ，表示一直对俏江南给予充分的支持和帮助，多次宽限对方更改房款支付方式，并拿出文件，证明自己在2014年两次发函告知可以办理产权证书，是俏江南以资金问题、不缴纳税款方式不办理。
俏江南予以了回击，表示根本没有收到函件，就算收到，实际那时房产已被二次抵押，唐山城投存在恶意隐瞒事实的情况。

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2022年1月，一审判决在网上公开，俏江南胜诉。法院要求唐山城投返还购房款6966万余元，赔偿土地使用税、房产税和滞纳金共101.7万，支付赔偿金1408万，合计约8475万。
目前二审已在2021年9月开庭，结果还未公布。 6月中旬，汪小菲疑似回复网友，称“二审居然被推翻了” 。

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汪小菲口中称唐山城投“能量很大” 。企查查显示，唐山城投成立于2009年，注册资本2000万，属于国有企业，大股东为市管国企唐山城建投资集团，隶属于唐山国资旗下。除与俏江南的纠纷外，唐山城投还因建设工程分包合同纠纷遭起诉。
已经售出的房产为何开发商还能多次抵押？迟迟办不下来的房产证卡在了哪一步？随着汪小菲的名人效应，事件所涉及的唐山房地产的“灰幕”也被网友关注。
【汪小菲唐山买楼旧事】种种疑问或许在二审判决里会有解答，焦点财经将持续关注。