如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买或租哪个更划算( 三 ) _一万

这种情况，可能在未来并不会频繁发生，但在某些局部地区，还是完全有可能发生的。
未来的房产价格以及房租价格，可能都会存在局部性的上涨，以及大面积的阴跌。
你要明白一点，房产租赁市场旺盛的地方，房价是会得到有力支撑的，因为租房的人多了，说明人口涌入，买房的人自然也不会少。
但在中国大部分地区，随着人口老龄化，对于房产的需求是逐步减少的。
同样的，房产租赁市场也会越来越差，因为大家都有自己的房子了。
所谓比较租金和房价的情况，只会是集中在极个别的一二线城市里，或者部分城市的市中心，并不会是大面积大范围的。
所以，你可以这么去理解的答案，从经济学的角度，从供需理论来看，人口流动成了关键。
人口未来的走向，才是未来房价和租金的走向，而这种走向肯定是差异化的，局部化的，并且不断变化的。
租不出去的房子，不仅租金收不到，房子还会掉价，不愁租的房子，不仅租金会慢慢涨，房价也会慢慢地上涨。

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最后，从财富规划最原始的角度，聊聊到底该租房买房，每个人的答案都是不一样的。
这里，我用三个优先来给大家做建议。
1、居住品质优先。
居住品质优先，指的是住房品质要优于住房资产。
如果你的钱只能确保你住好的房子，却无法让你买得起好的房子。
在这种情况下，优先保证居住的品质，而不是优先买房。
与其花钱买一套老破小，不如花钱租一套好的新房，居住的品质优先级，永远放在第一位。
当然，这也不是让你花钱去租什么别墅享受生活，最基础的居住品质，要有保证。
任何时候，居住品质的附加值都是最高的，房子是用来住的，不是用来算经济帐的。
放弃居住品质，意味着买房这件事情变味了，这一点得深思。
2、现金流优先。
现金流优先，指的是买房还是租房，要优先考虑现金流。
如果你只有100万，房子要100万，租金只要1万，那应该优先考虑租房。
因为100万是全部的现金流，一旦变成了房子，手上就没有现金了。
如果只是花1万去租房，那么至少还有99万现金流，如果通过投资理财，还可以存在一定的现金流产出。
当然，如果手上有200万，300万现金，100万买一套房，还是完全可以接受的。
还有一种情况，就是负债。
比如你只有50万，买一套100万的房子，还要去贷款50万，那就是负债。
不是说不能负债，负债意味着需要现金流每个月去还债，意味着要对现金流有更长远的规划。
负债的优势是增加杠杆，满足品质需求，比如只有50万，却享受了100万的住房品质。
负债的劣势是要求现金流不能断供，对于财务安排是一种无形的压力。
3、资产配置优先。
所谓的资产配置优先，指的是资产优先级高于现金。
现金是这个世界上，最“廉价”的东西，因为它是被赋予的交易价值，本身没有价值。
现金的危险之处在于，它可以被创造出来，货币理论上可以无限制的发行。
简单地说，现金是最容易贬值的东西。
当满足了前两项，也就是生活品质优先，现金流管理优先的情况下，尽量要以资产优先，而不是现金优先。
现金能够裂变的方式并不多，它是一个很好的中间交易媒介，仅此而已。
但是这里指的资产配置优先，并不是说要把钱都拿去买房，其他的优质资产，也是可以配置的。
房产是基于生活品质需求的底层配置，说白了，有那么多的钱，却不能满足最基础的居住品质，财富又有何用呢？
现实情况中，真正懂经济学的人并不多，懂经济学也并不代表生活就一定幸福。
财富这个东西，最主要的核心逻辑，是如何服务于生活，而不是让财富越变越多。
这一点如果搞不明白，那么再多的财富，其实也是浮云，算的再清楚的账，也终究是白算。
房子与生活品质相关，不能单纯的用经济眼光去衡量，要多用心去思考自己的需求是什么。
感请：
面对复杂的房地产市场，面对涉及金额非常高的房子，很多朋友其实并不愿意买房的。
他们总是在比较，如果房租1万元一年，而房价是100万，从经济学的角度到底是租房划算还是买房划算？
没办法，谁叫我们赚钱都不容易呢，谁叫租房也能解决我们的居住需求呢，看是和买房一样的功能。