如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买或租哪个更划算 _一万

有时候也挺佩服那些，把买房和租房当成是数学题的人。
这就好像有一些人，永远会觉得打车比买车经济实惠，因为买车存在折旧费，还需要油费、电费、保养费、保险费、停车费，甚至还会牵涉到违章、罚钱扣分、碰擦事故等麻烦事。
但现实情况，如果使用车是高频的，谁愿意选择每天打车，其实感受很差，万一半夜要用车，叫不到车呢，出门自驾，还要去租车，多麻烦呢？
不是所有的东西都是可以用经济帐来计算的，因为存在很多不确定的因素。
一万一年租房，房租涨价了怎么办？是换房还是加价？
租到一半，万一房东要收房怎么办？被迫搬走是不是很难受？
家里的装修什么配置比较好，自己是不是可以做个家装？
家里的电器坏了，维修怎么弄？等房东来修，万一房东忙呢？
很多东西，并不是经济上能算出来的，并不是关于钱的问题。
就单单居住的归属感，租房和买房，就完全不是一回事。
我们穷极一生，追求的到底是财富，还是生活的舒适，你到底是爱躺在别人家里数着钱，还是在自己家里享受着生活，值得深思。
你要明白房子本身，带来的附加值，而不是房子本身，从资产角度去计算的资产价值。
否则，你所有的生活都可以按照最低消费去算经济帐，人生就没有意义了。
你连一套房子都没有，选择了租房，那你的生活也就像是一个流浪汉，只不过是一个不缺钱，又不舍得花钱的流浪汉而已。
所以，当你在没有房子的情况下，不要去考虑租房和买房的经济帐，因为那不是生活，没有意义。
租房的事情，是给那些临时用房，短暂升级住房，或者是确实买不起的房的人去考虑的。
说说以下这三种情况。
1、临时用房。
比如自己的房子在市区，孩子上学在市郊。
选择在市郊买房好，还是在学校附近租房好，成为一个主要考虑的议题。
房子不贵，但也未必需要买，3-5年的学习过后，房子还是要转手卖掉的，如果能找个长租的，签个3年5年，其实也挺好。
这样不会占用自己在资金上的现金流，成本比较低。
又比如临时被调配工作到某个城市，暂时不知道会呆多久，没准也会很久。
即便有能力在当地买房，也会优先考虑租房，毕竟经济成本可能会低一些，也就可以选择先将就一段时间。
等到工作稳定，确定是否会长期“滞留”，再做进一步打算。
买房意味着确定在当地生活，其实是一件很慎重的事情。
又比如，大学刚毕业，留在某个城市工作，但还不知道会不会扎根。
这个时候，即便有经济实力，也可以选择先租房，毕竟未来并不确定，买房太过兴师动众，先租房过渡几年。
等事业和爱情丰收的时候，再选择心仪的房子，可能会是更好的方式。
2、短暂的住房升级。
所谓的住房升级，其实指的是小成本，高回报。
比如，1000万一套的房子，10万一年的租金，就是一种享受住房升级。
虽说现实中这种情况很少，至少也要20-30万的租金，但就是举个例子。
如果想要享受1000万房子的品质，选择租房无疑是成本最小的方式。
这就好像住酒店，一天几百甚至上千的价格，其实享受的就是一种服务带来的品质。
如果你真的自己要去买房，做一个套房出来，这个成本也丝毫不会低到哪儿去，更没有如此高品质的服务。
有很多时候，可以通过租赁的方式来享受短暂的品质升级，租房就是其中一种。
1万/年，租到100万的房子，无疑是一种高性价比的方式。
只不过，你要明白租赁是短暂的，如果有人愿意1万/年租给你，一口气签约个10年，20年，那可能才是真正意义上，从经济学角度更划算了。
事实是，大部分你觉得划算的租赁，会因为市场觉得这种方式很划算而慢慢涨价。
就好像你觉得100万一年，利息都有3-4万，租房才1-2万，很划算。
未来很有可能100万一年，利息只剩下1-2万，而租房却涨到3-4万，就很吃亏。
记住，没有人会做吃亏的生意，人家也不傻，不会100万房子卖掉，每年拿3-4万的利息嘛？
租赁一定是短暂的，而不能成为长期低成本高品质生活的基石。
3、确确实实买不起房的人。
有一部分人，确确实实是因为高房价，所以对于买房望而却步。
租房其实是一种不错的过渡方式，只不过租什么样的房子，其实需要有些思考。
有一些人，为了省钱买房，省吃俭用。