如何从出租方角度审核厂房租赁合同？掌握这10大要点就够了！_生活广记

房东如何签订厂房租赁合同不踩雷？掌握这10大要点就够了！
到什么山上，唱什么歌；站在谁的角度，就为谁指路。
审查合同也是如此。
虽然也要兼顾公平，兼顾谈判，但是，不为己方利益考虑的合同，绝不是一份好合同。
出租方从业主那儿承租了整个工业园区的厂房，欲将整栋厂房和配套宿舍予以转租和分租，交来一份厂房租赁合同版本，希望律师加以修改完善。
那么，对于深圳这种没有房产证，甚至没有建设工程规划许可证的厂房租赁合同，如何维护自身权益防范风险，在制定版本时应注意哪些法律问题呢？
由于没有房产证，甚至没有建设工程规划许可证，在出租方义务方面，应避免出现对房屋享有所有权，享有合法产权等字样，只能承诺对房屋具有出租权。
由于没有取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同一律无效。合同里当然不能主动说租赁合同无效，但为了对承租方起到一定约束作用，对于合同效力的风险问题，可以进行类似的描述：
在深圳，有一个普遍的现象，在正常的实测面积之外加一些公摊面积计算租金，这或许已经形成一种行业惯例。
所以，为了避免日后承租方提出实际面积与约定面积不符的情形的出现，建议不写租赁面积和租赁单价，只写总价。如承租方强烈要求写租赁面积和租赁单价，建议另行约定，双方同意按套/层/栋计租。
首先，是约定免租期内，只免租金，不免水、电、空调、物业服务费等其他费用。
其次，约定清楚如果给予免租期之后，承租方提前解除租赁合同，应该按剩余租期占全部租期的比例补交免租期的租金。
《民法典》首次明确赋予了承租方享有优先承租权的法定权利。
作为出租方如何应对呢？
首先，我们建议在租赁合同当中，可以约定承租方放弃优先承租权。
有人可能会有疑问，既然是法定权利，如何能放弃呢？
然而优先购买权也是一种法定权利，也可以在房屋买卖前放弃，甚至在租赁合同中约定放弃，为何优先承租权不能放弃？
其次，如若给予优先承租权，建议附放弃条件。比如可以约定：
实践中承租方违约想解约时，常以房东无法实现租赁合同中的用途为由“倒打一耙”，故建议租赁合同约定的房屋用途或者按房产登记用途填写，或者仅简单写明厂房／办公等。
为避免合同解除或被确认无效时，承租方索赔装修损失，出租方一般可以从以下几点抗辩：
第一，你装修没有经过我同意；第二，你装修损失没有证据；第三，合同约定你无权索要损失。
因而，租赁合同可约定：
另外约定：
承租方最为典型的违约，一是欠租，二是提前退租。
对于欠租，一般约定滞纳金，且欠租（当然也包括水电空调管理费等）达到一定金额或期限，出租方有权解除合同。
对于提前退租或承租方违约解除时，出租方当然可以对违约后果要求得更严格一些：比如没收保证金、赔偿相当于几个月租金的违约金、补齐免租期租金，赔偿损失等。
当然，出租方要想解除合同，挥下 “尚方宝剑”，也要手握承租方违约 “罪证”。
因而，可以约定：
如何预防承租方到期或者无力交租后赖着不走的行径？
当然可以在合同中提前“布局”，让出租方届时的“清场”有“约”可依，比如约定：
当然，在清理撤场实践中，对“逃逸”的承租方，仍应采用录音录像、第三方见证的方式尽量避免纠纷。
由于出租方的安全责任重大，政府部门也常要求租赁双方签署房屋租赁安全管理责任书，除此之外，租赁合同中仍应约定承租方的安全义务。
比如约定：
当然，以上并未囊括审核厂房租赁合同的全部要点，但是都属于出租方应重点关注的内容。具体合同拟订，仍需结合租赁双方的实际情况，灵活把握。
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在如今，租房的人虽然多，但是在生活中也会出现一些租房引起的矛盾，所以为了防止矛盾的发生，在租房的时候必须要谨慎，不然发生矛盾的话，只会让自己增添更加的麻烦，让自己困恼，接下来我们就来为大家介绍一下租房合同十大注意事项有哪些以及个人租房合同有什么格式，来看看吧。
租房合同十大注意事项有哪些
1、口头协议。
租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。
2、租期内房屋修缮义务及费用。
在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。
3、出租人不受限。
房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4、出租人身份。
租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在很多骗子都用假身份证行骗；还有就是要请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证还在办理过程中，就要出示与原产权单位签署的购房合同。
5、转租义务。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人要赔偿损失。
6、租金支付方式及期限。
双方经过协商，在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出现矛盾。
7、租金、物业管理费收取。
通常租金由出租人收取，物业管理费则由物业管理公司收取，如果双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、规避模糊内容。
签订租赁合同时要认真阅读合同条款，对于模糊内容要问清楚，并落实于字面。
9、合同主体合格与否。
就是出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10、交付标的物。
如果出租方没有遵守约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，譬如房屋面积与合同约定有误差，可判定为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以用书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
个人租房合同有什么格式
甲方（出租方）＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（承租方）＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：
一、租房地点：甲方同意把＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。
二、房屋用途：乙方所租房屋仅为＿＿＿＿＿使用；不得进行任何违法活动，否则后果自负。
三、租期：自201＿＿年＿＿月＿＿日起至201＿＿年＿＿月＿＿日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。
四、租金：每月＿＿＿＿＿＿＿元人民币，租房保证金＿＿＿＿＿＿元人民币，相当于＿＿＿个月租金。
付款方式：
乙方每＿＿个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前＿＿＿天将下期房款支付给甲方；
2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。
基本费用：乙方承担下列在租赁时所发生费用：水费□电费□电话费□网络费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费□其它费用（如有见补充各项）
六、租房保证金：存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。
七、甲方义务：
1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用；
2、室内外正常维修由甲方负责；
3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。
乙方义务：
按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用；
未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人；
本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；
4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东无关，后果自负。（乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费＿＿＿＿＿＿元）
违约处理：
如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足低过甲方损失，乙方应予以赔偿；
如甲方违反本合同第七条，应按照一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；
如甲方擅自提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；
如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。
如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。
十、补充条款：（明细清单）水表读数＿＿＿＿＿度，煤气表读数＿＿＿＿＿度，电表总读数＿＿＿＿＿度，峰＿＿＿＿＿度，谷＿＿＿＿＿度。防盗门钥匙＿＿＿＿＿把，电子门钥匙＿＿＿＿＿把，车库钥匙＿＿＿＿＿把。
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
十一、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
十二、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙双方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。
十三、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。
甲方签名：乙方签名：
电话号码：电话号码：签约时间：年月日
订立房屋租赁合同的四点注意
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条：
【如何从出租方角度审核厂房租赁合同？掌握这10大要点就够了！】
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向有关部门登记备案。