【VR+房产】VR看房要捱过资本寒冬，下一步需要提升硬件基础能力虚拟现实|房地产|

最近，《头号玩家》这部电影受到了电影市场的青睐热捧，人们沉浸于虚拟世界中，足不出户就完成拯救世界的梦想。虚拟现实与游戏的结合是人们熟知的VR落地模式，其实，虚拟现实与房地产行业的拥抱也有一段历史。
如果心仪的房子在另一个城市，想要提前看看，周末驱车往返又太疲累，怎么办？如果样板间花样太少，不符合百变的搭配想法，怎么办？如果想要短时间看多套房子，提升找屋效率，怎么办？ VR技术落地房地产产业，解决了一部分用户找房看房的痛点。

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电影《头号玩家》剧照，图片来自网络VR产业和VR看房从火热到平稳
VR看房是随着VR技术的火热而兴起的。VR（Virtual Reality）虚拟现实概念在上个世纪80年代就已经被提出了。2015年虚拟现实技术进入大众视野。2014年Facebook收购科技公司Olucus，并与2015年6月推出Olucus RIft虚拟现实眼罩，这个界碑性事件意味着VR时代的到来。

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VR看房：济南万科·海右府项目图
图片来源：指挥家VR
2016年，被称为VR元年，各种依托VR技术的软硬设备相继落地，行业呈爆发式增长。根据中国经济网统计，该年有逾50家A股上市公司公开披露其涉足VR产业链。据速途研究院2017年3月发布的《2016年VR虚拟现实行业报告》，2016年中国VR产业达67.4亿，是2015年的四倍多。根据工信部2017年发布的《2017中国VR产业投融资白皮书》，工信部指出，2017到2019年都将是VR产业的快速增长期。
2016年，富力、碧桂园等房地产企业也将VR技术引入看房领域。无忧我房是房地产行业中最早引进并实现VR商业化的公司，推出了“VR看房”的产品。同年，富力地产在全国展厅提出VR海外看房。2017年，指挥家VR的CEO曾子辕接受财经类节目《NEWMONEY》采访时说：“我们发现VR在地产中间有非常非常多的应用，最能够创造现金流的业务，就是VR看房。”
目前来看，VR产业真的有很大的市场价值吗?亿欧作者认为，VR看房领域，如今还存在很多待完善之处，如何触及市场痛点，还需要一段时期的发展来验证。
2018年，世界移动通信大会(MWC2018)期间，由中国信息通信研究院CAICT、华为iLab、华为商业咨询部在工信部电子信息司的指导下，联合出品的《Cloud VR+场景白皮书》把“VR+房地产”纳入了最有潜力的十七大cloud VR场景名单。但是，房地产与旅游、社交、购物、军事、工程等场景同处于远期阶段，近期阶段领域主要为影视和游戏。

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《智能硬件产业发展白皮书（2017）》
图片来源：中国信息通信研究院
相似的是，2017年，中国信通院颁布的《智能硬件产业发展白皮书（2017）》指出，虚拟现实应用仍以游戏为主，数量和品类较少，难以产生规模效应。
VR看房在近期不能产生巨大的市场价值和VR技术在看房领域的功能与消费者需求有出入，存在很高正向关联度。VR看房是不是伪需求？优劣势何在？
VR看房有一定的存在合理性。比如可以解决远距离、尤其是海外置业的看房需求；多元化的软硬装设计拼装组合，替代传统的平面图和沙盘，给消费者提供更丰富的想象空间；除此以外，在时间、人力、物力、金钱上都来看，VR看房是一个经济实惠的解决方案。
但是，VR看房也常常被冠以“鸡肋”的称谓。作为一种营销的工具，VR技术在看房过程中“辅助”的成分较大。首先、消费者不能真实地触摸软硬装材质、房屋光线、对于想要达到后期完美居住体验来说，是一个巨大的漏洞。其次、VR技术不能实时记录现场声音，听觉体验受限制。若是房子周围环境存在巨大噪音，消费者权益将受损害。最后， VR技术在视觉上提的体验远远未做到完美，屏幕画面不流畅、真实性不强、沉浸感欠缺、用户出现眩晕感等身体不适状况也在阻碍着VR技术在看房领域的普及。