花300万买了套房子，物业突然打来电话，男子进门一看气懵云南昆明的夏先生花几百万买了新房

云南昆明的夏先生
花几百万买了新房，
可是还没交房就发生了
玄乎的事儿……

文章图片

夏先生在昆明金湖路某小区购置的新房位于5栋11楼，一梯两户，电梯直接入户。 180多平米花了300多万。房子是去年年底交付的，当时在外地上班的夏先生没有来得及交房。

文章图片

今年5月11日，夏先生突然接到物业的紧急电话：物业说他的房子被另一栋的业主装修了。夏先生火速赶到现场，发现自家毛坯房已经被另一户业主家聘请的装修公司改得面目全非。
夏先生： “当时看到房子，我特别生气，我当时买的是新房子，是这个小区楼王的位置，单价最高的一套房子。 ”

文章图片

夏先生： “他们砸了房子的四面墙、取了三道门，我回来这两天一直在等着处理，她们天天打游击，根本不解决实际的问题。 ”
物业负责人说：事发后物业也在积极沟通联系，但至今没有实质进展。

文章图片

物业公司负责人： “是3栋的装修单位弄错了， 3栋的装修单位我们也一直在联系着，他们愿意过来协商，看怎么处理，我们一直在跟这位先生在沟通，但他一直说要退房。 ”
夏先生： “因为我没有办交房手续，所以我的第一要求就是先退房，如果说后续有协商的办法、好的建议，双方达成协商一致也可以接受正常交房，当然肯定有一定的手续要办，不能说就这样结束了，因为我最怕的是安全问题。 ”

文章图片

夏先生认为此事物业也有责任，他提出了退房要求。
物业公司负责人： “地产能否协商，具体要和他们对接才清楚。 ”
【花300万买了套房子，物业突然打来电话，男子进门一看气懵】物业公司负责人表示，由于夏先生坚持要退房，所以目前和装修公司以及3栋业主的协商一事也陷入僵局，为此双方还都报过警。

文章图片

律师建议
在法律人士看来，想顺利解决装错房子的乌龙事件，需要理清几个法律关系。
国浩律师（昆明）事务所律师姚羲： “直接实施侵权行为的应该是装修公司的相关工作人员，如果要认定物业服务公司有没有责任，那就是另外一个法律关系，基于买方，就是买房的业主和物业公司之间物业合同的约定，如果他有证据证明物业公司在这一块上，比如说有过失、或者故意没有履职，导致因果关系发生了，那我认为可以要求物业公司承担相应的违约责任。 ”

文章图片

律师认为：夏先生坚持要退房，也需要在现有的购房合同中寻找依据。
国浩律师（昆明）事务所律师姚羲： “如果业主有相应的证明材料，证明卖方构成了合同的根本违约，导致合同目的无法实现，那就可以按照合同的约定去行使解除权，那就可以要求退房。 ”