深圳|深圳的阿喀琉斯之踵：房价超北京，城市面积却不及其1/8，土地焦虑何解( 二 ) 深圳|北京|深圳房价|土地供应

与此同时，近年来，深圳亦在重点领域、重点企业、重大项目等方面出台了多项政策，希望通过促进先导产业引领发展，为深圳建立可持续增长的基础。而不管是新产业还是新项目，均离不开土地的支持。在“扩围”、“直辖”的传言屡次出现但并未成真的同时，深圳新增土地的可选途径并不多。
目前深圳全市面积仅有1997.47平方公里（不含深汕特别合作区），仅为北京的12.17%、上海的31.50%、广州的26.76% 。而根据2005年出台的《深圳市基本生态控制线管理规定》：基本生态控制线范围内的土地面积为974.5平方公里，占其总面积接近一半。可开发的1000余平方公里范围内，深圳划定了不少于270平方公里的工业用地，剩下的土地还需要容纳居住、商业服务、交通设施、公共服务设施等一系列城市功能。
除此之外，深圳空间东西狭长，一般被分为东部、中部与西部， “多年来，深圳持续着一路向西和东进的空间发展路线。前者锻造了西部海岸线上强大的交通、科技、经济、商务产业链，而后者则让史上偏位的龙岗、坪山步入了城市中心。 ”中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对《财经》采访人员解析称。
5月8日，深圳发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》显示：全市计划供应建设用地总量为12平方公里，其中居住用地供应2.93平方公里。依据《深圳市土地利用总体规划（2006―2020年）》规定，到2020年全市建设用地总规模控制在1004平方公里以内。也就是说，深圳尚余可供开发的土地面积仅约为20平方公里。
深圳高速建设时期的发展模式，即使其缺乏现成的大片储备土地，也给现有占地扩容与升级留下了较大的空间。相关统计数据显示：深圳有工业区约7200个，平均规模3.6公顷，平均毛容积率1.4 ，平均建筑层数4层，近90％分布在原特区外；全市清查出的已批未建土地达到564宗，面积11.9平方公里，其中出让10年以上未建宗地398宗，面积869公顷。
按照深圳市相关规划部门梳理出的有潜力的低效用地约300平方公里计算，如能实现“腾空换鸟” ，则相当于“再造”出六分之一个深圳。
早在2012年时，深圳存量土地供应首次超过新增土地供应，土地利用模式出现拐点，标志着深圳率先进入了以存量土地供应为主的发展新阶段。 2014年，深圳通过探索，新增了新型产业用地(M0) 用地类型，在“工改工”城市更新中允许将普通工业用地（M1）改变为新型产业用地（M0），将旧工业区拆除重建为包括产业用房、配套商业、配套公寓在内的新型产业园。因为低廉的拿地成本，当年“工改工”项目中约有20%是配套公寓，随后多家房企参与工改市场。