深圳|深圳的阿喀琉斯之踵：房价超北京，城市面积却不及其1/8，土地焦虑何解( 三 ) 深圳|北京|深圳房价|土地供应

“过去几年，你会发现，深圳这些所谓的拆除重建项目基本都被做成地产开发。而华为、中兴等企业生产基地外迁，让政府意识到这可能会导致产业空心化，因此政策开始转向。 ”世联行首席工改顾问董极对《财经》采访人员称。
为进行“纠偏” ， 2018年8月，深圳正式印发《深圳市工业区块线管理办法》，严禁在工业用地中安排成套商品住宅、专家楼、商务公寓和大规模的商业和办公等建筑功能；与此同时，深圳也在近年来持续推进国土空间提质增效专项行动，形成了包括土地整备、城市更新、综合整治、违建处置、闲置用地处置等在内的“工具箱” 。截至目前，深圳通过专项行动共盘活土地约40平方公里。
多项政策的目的，皆是为了回应外界对于深圳土地空间的担忧，实现在招商引资之前保障产业用地。而自2019年以来，深圳主要领导也多次公开表态：只要是符合深圳产业方向和高质量发展需求的优质项目，一定有地可落。
与此同时，深圳也正在探索“先租后让”土地供应模式：在约定的租赁期内，企业的各项指标通过履约考核，土地使用权由租赁转为出让。借此甄别、吸引和留住优质产业，保障重点项目用地的精准供应。此外在2019年时，深圳也陆续出台了《深圳市工业及其它产业用地供应管理办法》和《深圳市宗地地价测算规则》等，提出了一系列措施，让企业能够以最便捷的途径、最优惠的价格获得产业用地。
7月30日下午，深圳相关部门则在一次“产业用地”的发布会上称：凡是符合深圳产业发展方向的重大项目“全部有地可落” ，而且通过标定地价的实施，深圳重点产业和总部项目还能分别按照市场地价的35%和70%享受优惠。
8月1日，深圳颁布《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》提出：在2019-2020年开展已批未建土地处置专项行动， 2年内高标准、高质量彻底解决所有已批未建土地问题，建立长效监管机制，加快国土空间提质增效，为经济社会高质量发展提供充足的空间保障。
土地“扩权”全局性探索
深圳层面的一系列土地管理新政在逐渐落地过程中，取得了一系列成效。相关数据显示：通过多重保障与推动， 2020年1-6月，深圳新登记商事主体中的企业数超15万户，同比增长14.9% 。
产业用地之外，如何保障居住用地，则成为深圳未来发展的重要考验之一：深圳常住人口1300万左右，加上流动人口逾2000万，有巨大的居住土地需求。 “深圳不缺产业用地不缺写字楼，最缺的是住宅。 ”宋丁指出。