乐居财经|九龙仓稳不住了，港资三巨头“过江”( 二 ) 微信排版/茉莉头图来源/恒隆地产官网▼

“网红”太古，奢华与烟火气齐飞恒隆抗跌，靠的是精致范儿的奢侈；而太古坚韧，却常常透着奢华与烟火气齐飞的style 。

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成都远洋太古里图片来源/赢商网
穿越风暴的上半年，太古地产录得收益约65.51亿港元，同比下降约12.77%；股东应占溢利约10.29亿港元，同比下降88.53% 。（营业溢利总额受投资物业估值同比跌168%的影响，若撇除投资物业估值，其营业利润同比降30%）业绩下跌，主要是因为酒店业务收入腰斩，降幅约61%；且香港零售物业组合的租金收入总额同比下跌10% 。但中国内地零售物业租金收入，若撇除租金支援摊销及人民币贬值，总额同比上升2% 。租金收入总额、零售销售总额双双上扬的广州太古汇，已然活成了疫后商场复苏之典型样本。自3月份开始该商场客流大幅回升，商场租用率99% ，商场继续对租户组合进行优化。这个2001年落地广州天河路商圈，与天河城、正佳广场毗邻而居的商场，渡劫的秘诀之一是：将奢侈与市井完美混搭。 4月，重装而生的爱马仕，率性打破疫情之沉寂，店门大开。熙攘赶来的人群，炒热了广州太古汇。首日销售额破270万美元（约1900万元，消息来源：《女装日报》），让挣扎在生死边缘的多数商家看红了眼。 7月12日，试业24天后，广州超级文和友在赞弹之间全面揭幕。门店落地处，是与太古汇一街相望的兄弟物业——汇坊。开业当日，截至21点，这个太古汇和汇坊里占地面积是最大的租户，取号排位数已达2502台，羊城吃货蜂拥而至。

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图片来源/广州太古汇服务号
爱马仕与文和友齐飞，广州太古汇“抱得美人归” ，在一季度销售额跌21.2%的情况下，上半年销售额逆势涨3% 。而此前，其已实现自开业至2019年销售额连续32个季度正增长的傲人业绩。自打开业以来，自带流量的网红品牌是广州太古汇偏爱的对象，首店依旧是其不变的宗旨。 MU层（负一层）的LadyM、三楼屋面花园的ELEPHANTGROUNDS ，无一不成为广州这座城市的热点话题。而作为广州唯一一家重奢商场，广州太古汇的辐射能力不可小觑。项目首层， LV、Chanel、Dior、Hermes四大“镇店之宝”绕椭圆形中庭两侧依次而开，牢牢吸引着来自广州及其周边城市的高端消费人群。

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数据来源/公司公告制图/商业地产头条不难看出，在内地赚富人的钱，是太古与恒隆稳定业绩基本盘的不二法则。虽然疫情之下，多数人的钱包较之前瘪了些，但收入分化却让富人更富了，奢侈品恰能从收入分配差距的增加中获益。换言之，危机来袭，奢侈品这门生意反而更强韧。而在中国奢侈品线上渠道尚未成熟环境之下，奢侈品消费场景大都集中在实体门店。就这样，太古、恒隆两哥们借着内地快速复苏之客流，以及奢侈品回流之东风，低空飘过疫情安全线。可把大盘扎在香港的九龙仓，却一步步迈入了至暗时刻。3
至暗九龙仓，海港城走下了神坛九龙仓集团、九龙仓置业的业绩，进入至暗时刻。今年上半年，九龙仓集团营收55.51亿港元，同比下跌31%；营业盈利同比减少32%至25.17亿港元；股东应占利润由盈转亏损达到17.41亿港元。同期，九龙仓置业未经审核集团基础净盈利减少26%至港币38.44亿元，投资物业减少23%至港币38.53亿元，酒店则由盈转亏；投资物业组合取得重估亏损75.29亿港元。

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