乐居财经|九龙仓稳不住了，港资三巨头“过江”( 三 ) 微信排版/茉莉头图来源/恒隆地产官网▼

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数据来源/公司公告制图/商业地产头条
虽然两个公司主体，在内地、香港业绩大相径庭，但无一例外的是旗下投资物业多位于所在城市黄金地段。在疫情爆发前，这些明星商场贡献了九龙仓两家公司大部分业绩收入。而在市场环境发生剧变后，曾经风光无两的海港城，终是告别高光，走下了神坛。九龙仓，已经不稳了。根据九龙仓置业公告， 2020年上半年，海港城整体收入（包括酒店）下跌28% ，营业盈利下跌30%；其中，商场部分收入下跌30% ，营业盈利下跌33% 。

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数据来源/公司公告制图/商业地产头条今年伊始，持续了大半年的香港暴乱带来的冲击尚未消化，疫情突袭。 2月12日，海港城向租户发电邮，决定2月减租50% 。但情况并未好转， 4月意大利奢侈品牌Valentino（华伦天奴）海港城的旗舰店租约期满，结束营运，成为疫情之下海港城首间名店弃租个案。而奢侈品，一直是海港城立命之本。

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数据来源/公司公告制图/商业地产头条上图数据可知， 2019年，时装、珠宝、皮革三类租户，占据海港城可租面积49.8% ，却贡献了72.7%销售额.80.8%租金收入。 Valentino的离开，会否掀起大牌撤退多米诺骨牌，尚待观察。而近期有消息传出， LV拟关掉九龙仓另一商场——时代广场的门店。显然，没有了足够多的游客，手握一手奢侈名店的海港城，只是个亮闪闪却无吸金力的水泥盒子。曾几何时，它被认为最多内地游客逛得最多的mall ，可现在它却冷冷清清。

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海港城图片来源/摄图网海港城商场由九龙仓码头分阶段重建而成，九龙仓在90年代开始了对海港城的“重建计划” 。进入21世纪，内地游客赴港自由行开通，赴港旅游人数大幅上升，香港零售业迎来了黄金时期。海港城业绩一路飘红。 2012年，吴光正执掌九龙仓30周年之际称：“海港城和时代广场于过去十年的零售销售额录得20%的复合年增长率，较香港零售业高出九个百分点。 ”2018年，海港城销售额超过370亿港元，平均每天超过1亿港元，是名副其实的亚洲最赚钱的商场。海港城连同九龙仓置业旗下的时代广场、荷里活广场这三个商场，占到了香港零售销售总额的10% 。

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时代广场图片来源/公司官网
可属于它的高光，终是停在了2019年，而2020年的疫情更是致命一击。日中则昃，月满则亏。香港地产业经营的高度集中、市场的低度竞争威胁、头部集团的互相联合，形成了海港城的“舒适区” ，长达20多年。可这种固化之样式，在大变的零售环境下，有固有之脆弱性。相较之下，九龙仓集团在内地项目——成都IFS、长沙IFS等，在充分竞争的市场环境试炼之下，反而趟出了一条应时而变的灵活路子，生命力愈见顽强。据悉，上半年长沙国金中心收入仍有录得同比上升6% ，特别是5、6月份的营业额更实现双位数增长，截至6月底商场内所有铺位都租出去了。

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【乐居财经|九龙仓稳不住了，港资三巨头“过江”】长沙国金中心图片来源/摄图网