付了整年房租，住3天就出事…长租公寓接连跑路近日

每经编辑卢祥勇
近日，杭州、上海多家长租公寓爆雷。
8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了；
8月29日，杭州又一家长租公寓巢客跑路，上万房东炸锅；
近日，上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）在浦东的办公室，也是人去楼空，一夜之间，整个公司如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。

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图片来源：摄图网
长租公寓失联爆雷，不仅员工一脸懵，更惨的是租客和房东。
不少租客都是给长租公寓公司交了半年，甚至长达一年的租金。在长租公寓的另一头，还牵着房东。他们买房也不是一次性付款，付了首付，还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金，房东就会收入减少，有些现金流不好的房东，甚至有可能因此断供。
杭州连续两家长租公寓爆雷
友客公寓成立于去年6月，在杭州的长租公寓市场上算是一个新兵。
据钱江晚报，房东范先生说， “我是今年1月把房子租给友客的，是香槟之约的一套酒店式公寓，租金2400元/月。友客出事之后，租客主动找上了我，这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的。 ”
这样的差价，在友客的业务中并不算大。有房东说：“我的房子在奥体都会山，这是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有3800元/月，吓死人了！”
28日上午，友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信，称友客公寓自8月16日之后就未正常打款。对方自称是友客公寓工作人员，对此事也是“一脸懵” ，并称还不知道能否拿到工资。
尽管友客约定了2年45天的空置期，但是差价如此之大，这必定是一桩亏本买卖。
如果说两三年前长租公寓高价收房是为了迅速抢占市场，同时也是对未来租金充满信心的话，那么友客在今年租赁行情低迷之时仍然大量收房，确实有点不按常规出牌。
据悉，友客最近几个月疯狂收房。以杭州都会山为例，这个楼盘自今年5月底交付以来，就被友客盯上了。很多业主都将房子委托给了友客，以至于都会山物业向业主发出了安全警示。

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图片来源：钱江晚报
一位房东6月把房子交给友客托管，才拿了一个月租金，友客就爆雷了，而他的租客已经
交了一个月押金和半年的租金，即26660元，友客进账了2万元。
若友客跑路，就等于卷走了这2万元。
友客一跑，给房东和租客扔下了一地鸡毛。不少房东表示，由于不能按时收到友客支付的租金，决定及时止损，及时收回房子。租客普遍担心，很有可能被房东扫地出门。
在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租” 。
友客爆雷仅两天时间后， 8月29日，众多房东和租客得到消息：杭州公寓品牌巢客跑路了。消息来源跟友客如出一辙，也是员工“反水” ，主动将“噩耗”告知房东和租客。

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图片来源：钱江晚报
8月25日刚交了一年房租的租客潘先生无比郁闷。前几天他看中了之江富城的一套公寓，与巢客签订了一份租赁合同，约定房租1700元/月。 “月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。 ”潘先生说，在巨大的差价面前，他毫不犹豫选择了年付。加上押金，潘先生一共向巢客支付了22100元。令潘先生万万没想到的是，仅住了三天就出事了。
据了解，巢客涉及的房东数量远超友客，总量很可能超过万人。目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少已满员。
上海一长租公寓被曝解散，受害者数百人
近日，多名租客反映，因上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）未按时向房东支付租金，租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。而岚越公司所在办公地已人去楼空。
“半年付或年付有优惠，租金每月3500元。 ”5月中旬，即将大学毕业的李静看中浦东的一套房子。随后，李静与岚越签署房屋出租合同。合同显示，付款方式半年付，押金加租金共计24500元。
三个月后，房东突然打来电话，表示要收回房屋，让李静另寻住处。 “我一下子懵了，房东说前三个月的房租他一直没收到。 ”此时李静才了解到，原来岚越是月付租金给房东，自己却是半年付，而岚越给房东的月租金高达4700元。 “中间有1000多元的差价，托管公司怎么盈利？”意识到自己可能被骗，李静第一时间选择去当地派出所报警。而此时派出所里，已经聚集了很多与她同样遭遇的租客，民警告诉她，当天已经接到23人报警，都与岚越公司有关。