王兆星：今年房地产市场要防止泡沫也要防止出现大波动( 四 ) 摘要【王兆星：今年房地产市场要防止泡

另一方面，前期为楼市降温而推出的过于严苛的政策在市场稳定的情况下选择性放松，以支持合理需求，防止市场过冷，维持市场稳定，也是必然要求。近期出现的放松措施也是在“稳定”这个大前提下进行的因城施策，比如某些城市没有上涨空间，还有下跌压力，那为什么不去放松呢？以深圳来说，假设2019年上半年有下跌压力，就会有动力放松一些，具体先放松哪些政策，这要看政府的考量。

当然，还要看下跌幅度具体多大，如果是轻微下跌，也没有必要去急着放松政策。但如果一个城市还是有快速上涨的动力，那调控政策暂时就不动。所以，整体上，不同城市应该因城施策。

长期来说，这些房地产调控始终是短期政策，是不符合市场规律的，在房地产市场实现稳定和理性发展之后，这些政策最终会被取消。

投资者网：关键还是长效机制的建立，比如房产税等。

程家龙：对。随着一系列的政策、一系列的措施出台之后，政府会结合一些政策做相应调整，这也包括市场价格的变化、经济的变化等影响因素。

投资者网：2018年全国调控力度是有史以来最多的一年，有人统计有400多次，这是不是也说明中间会存在很多需要纠偏的地方？而放松可能也起到纠正以前部分错误的做法？

王兆星：今年房地产市场要防止泡沫 也要防止出现大波动( 四 )

王兆星：今年房地产市场要防止泡沫也要防止出现大波动( 四 )