王兆星：今年房地产市场要防止泡沫也要防止出现大波动( 五 ) 摘要【王兆星：今年房地产市场要防止泡

程家龙：不能叫纠正以前的错误。以前确实一段时间，有些人盲目炒房跟风，有些不具备快速上涨条件的价格也炒作很高，所以政府出台政策抑制这种快速上涨是合理的。

但是今天如果没有这种炒作存在，或者说从价格上不用担心炒作的时候，那我们就可以适当的放松调控政策，让房地产市场回归到正常的市场状态，我觉得这叫回归正常。

投资者网：我们看国内外不少机构分析，2019年房地产市场将持续下行。您怎么看？

程家龙：成交面积倒不一定，因为市场一定是这样的：快速上涨-成交量增加-价格不变-成交量下降-下降一定幅度-价格下降-成交量增加-价格上涨。这是市场规律。

所以，我相信成交量在过去一段时间已经是很低了，需求是客观存在的，不可能或者说很少存在长期的下降。

投资者网：成交量上，2019年有可能比2018年要好。价格方面呢？

程家龙：在具有充足的人口、产业支撑的城市，刚需旺盛，成交量在经过一定时期的低迷之后有上行的动力，而价格应该会保持平稳的走势，也有可能会向下微调，然后再通过成交量支撑，我觉得不会有太大的变化。当然不同的区域表现也不同，好的区域甚至不会下跌。而在部分人口净流出且无较好的产业基础的中小城市，一旦缺乏刺激性政策的支持，房地产市场就很可能面临下行风险。

王兆星：今年房地产市场要防止泡沫 也要防止出现大波动( 五 )

王兆星：今年房地产市场要防止泡沫也要防止出现大波动( 五 )