王兆星：今年房地产市场要防止泡沫也要防止出现大波动( 六 ) 摘要【王兆星：今年房地产市场要防止泡

被混淆的长租公寓关键是细分市场

投资者网：2018年还有个很重要的是长租公寓，这也引发很多社会民生问题，包括万科万村计划也宣告暂停。您怎么看长租公寓的盈利模式？我看戴德梁行也统计了不少城市的长租公寓数量和模式。

程家龙：长租公寓实际是一个出租市场，出租市场和买方市场道理是一样的。买方市场，政府对最基层的需求，要做一些政策性住房，让经济有困难的人也住有所居。这是政策性住房。政策性住房有多少利润呢？不应该有利润，而是政府保障性行为。

然后是普通住房，它可能有个正常利润。其次，市场还有一些有钱人，需要一些豪宅的存在，市场也有更高的利润空间。

因此，租赁市场是一样的道理，政府一定要有一些政策性长租公寓来满足最低层的消费，还有是适应普通白领需求的长租公寓，它有一定利润，但需要具备运营能力和规模效应，怎么把它做得好？这对运营能力要求很高。

另一种高端长租公寓或酒店式公寓，它的利润空间更大，但影响因素还在于开发商是否有足够的运营能力以及品牌知名度等。所以，这个市场要这样细分。

王兆星：今年房地产市场要防止泡沫 也要防止出现大波动( 六 )