财富达人GO|负债270亿！房企日子不好过了，又一房企巨头撑不住了？项目停工 “你们认为哪个行业是最有利可图的？”

“你们认为哪个行业是最有利可图的？” ，这个问题如果放在几年前，估计大家心中立马就会出现答案，肯定是房地产行业。在楼市降温之前，房地产行业的发展一直没有阻力，房价也一直在飞速上涨。

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相信大家对“房价高”也深有体会，自从我国分房制度取消后，商品房进入市场，自那以后，楼市迎来了很长一段的繁荣期，房价也变得水涨船高。几十年间，房价从最开始的每平几百元上涨到了如今的几千几万元！上涨幅度非常夸张！
在以前，房价几乎一天一个样，用只涨不跌来形容房价一点都不为过，正因如此，很多人开始涌入房地产行业，买房就是最赚钱的理财方式，只要买到房就是赚得，当时楼市的需求非常旺盛，不仅有刚需带来的，投机者也带来了更多地假性需求。

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炒房等于大赚，所以越来越多的人都加入了炒房大军，当然在该行业中，最赚钱的还是房企开发商。如果你仔细观察过以前的富豪排行榜就会发现，当时排行前几名的富豪一般都是来自房地产行业。
但任何行业都会经历顶峰和低谷，房地产持续繁荣之后，也会有低谷期。自从国家介入调控后，这一转折点终于到来。房地产行业的发展确实促进了国民经济的发展，但是房价过快上涨，楼市已经出现了泡沫，为了防止泡沫破裂，国家已经对楼市进行了一波又一波强有力的调控！

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国家调控楼市的目的很简单，就是为了稳定楼市，不让房价大涨大跌，炒房的水分也逐渐排干！
国家对楼市进行调控，房价逐步企稳，这对于刚需买房者来说，自然是好事，毕竟日后买房的成本要降低了。但是对于炒房客和房企而言就要另说了。尤其是房企，在最近两年更是遇到了前所未有的困境。

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据不完全统计，从2018年至今，我国破产的房企数量已经超过数千家，当然我们可以说，企业破产很常见，但是如此多的房企破产，足以引起我们的思考。房企往往伴随着高负债，过去房企的现金流很充裕，毕竟社会上的大量资金持续流入房地产市场，但是现在不同于以往了，随着国家对房企融资通道的收紧，房企融资压力加大，再也不可能跟之前一样疯狂扩张了。如果房企不能及时刹车，资金链一旦断裂，就会遭遇破产危机！当然，受到黑天鹅事件的影响，楼市降温，这也加剧了房企的生存压力。
中国城市房地产研究院院长谢逸风则认为，这一信号明显透露中小房企将迎来新一轮的“洗牌” ，行业竞争激烈，中小房企要控制好自身的杠杆率和负债。

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房地产行业在以前确实是暴利行业，但它不可能是赚钱的永动机。不夸张地说，房地产的黄金时代已经过去了！李嘉诚早已退出房地产市场，作为一个依靠地产项目发家的人，为啥会主动退出楼市？这是因为李嘉诚早就预料到了，日后会有这一天。他的那句“不赚光最后一个铜板”很好地反映了这一点。
除了李嘉诚，王健林也退出了房地产市场，此前王健林明确表示，将来万达不会再进行一平米的地产开发。除了他们，恒大、碧桂园等大型房企也纷纷开始转型，开始多领域发展。