时间蹉跎到了十二月份 ， 我们的卖房款已经到手 ， 而学区房还没定下 ， 公民同招很快就要出细则 ， 我很着急 ， 有点沉不住气了 ， 压力很大 ， 晚上做梦都在买房子 。
开始心脏觉得不舒服 ， 去医院做检查没有病 ， 医生说是压力太大 。 我跟老公商量说不能再等了 ， 我们马上跟中介下意向金 ， 让中介以475万去帮我们谈那套70多平的房子 。
最后 ， 中介没有谈下来 ， 而老公是不愿意以房东的心理价位480万买那套房子的 ， 觉得它单价太高了 。
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就在我们僵持的时候 ， 一个很久不联系的中介帮我推荐了一套房源 ， 这套房源整栋沿马路 ， 但是房子是最里面的单元 。
沿大马路一直是我很介意的买房硬伤 ， 但是在那个学区我们已经没有可以选择的房源了 ， 而公民同招细则下周就出来了 ， 我直觉房价还要涨 。 我觉得必须要在年前把这学区房定下来 ， 不然今年过年都没法安心 。
我们决定去听一听那个房子沿马路吵不吵 ， 白天和晚上高峰期间各去听了一下 ， 觉得房子里没什么声音 。
就请中介帮我们去谈价格 ， 同时我把房子发给我认识的一个买房顾问请他帮我分析一下 ， 他又帮我推荐了这套房源的隔壁单元的同户型 ， 而且满五年唯一 ， 但是装修老旧一点 ， 不过总价便宜了15万 ， 就是离马路更近一点 。
我们也很纠结 ， 我想要那套贵一点离马路远一点的 ， 但是他家价格中介谈不下来 ， 最后我们踮着脚以520多万价格买了那套装修差一点、便宜一点的房子 。
没想到疫情后 ， 杭州学区房价格蹭蹭往上涨 ， 三月份我们隔壁那套房源以比疫情前高出3万的价格卖出 ， 九月份 ， 我们楼上5楼邻居家的房子以比我们当时购买的价格多出31万的价格卖出（买家付全款） 。
而我自己去年卖掉的那套城东房子的小区今年房价反而下跌 ， 比我们楼层更好的同户型房子卖出的价格比去年卖的还少了5万 。 我跟老公禁不住感叹 ， 如果拖到现在买 ， 我们踮脚也够不着现在这套房子了 。
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通过这两次买房和一次卖房经历 ， 我觉得对于我们农村家庭出来的拿着普通收入做着普通工作的人来说 ， 努力学习和工作确实很重要 ， 但是每次所做的选择和能把握住时代机遇也非常重要 。
如果没有北京房东上涨房租 ， 我们可能近几年不会考虑回杭州定居买学区房；
如果没有2015年大涨之前买的那套房 ， 我们现在没有置换学区房的本金；
如果我离职后没有继续养流水我们可能贷款额度就不够；
如果没有提前做学区房攻略 ， 我可能就买了一个现在会后悔的市区的老破小；
如果没有跟多个中介和买房顾问聊天咨询 ， 我们可能拿不到理想的房源信息和中介费折扣；

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