华夏幸福收入破千亿，异地复制成果显著，穿越周期能力凸显( 三 )

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在产业招商的角度，华夏幸福的招商规模再创新高。数据显示， 2019年整体签约1956.13亿元，同比增长17.8% ，创历史新高；新增签约入园企业545家，平均单家新增签约投资额较去年同期高出52.1% 。尤其是其中的大项目招商（签约投资额在5亿元以上）贡献率达到85% 。其中总投资135亿的欧菲光项目落地安徽舒城，总投资135亿的欣旺达项目落地南京溧水，总投资290亿的合丰泰项目落地浙江湖州南浔。在重点都市圈中，长三角都市圈的江苏、浙江、安徽、郑州、武汉，五大都市圈产业招商的占比约72% 。

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在4月26日召开的2019年度业绩发布会上，华夏幸福董事长王文学表示， 2019年是“都市圈元年” ，未来中国经济增长的结构性机会在都市圈，中国不动产的结构性机会也集中在都市圈。而华夏幸福也抓住都市圈的发展良机，产业新城布局日臻完善。 2019年，嘉善产业新城入选2019浙江省高质量发展优秀案例。 2020年，固安新型显示产业基地被科技部火炬高技术产业开发中心批准为国家火炬特色产业基地。
另据数据显示，在已启动的79座产业新城中， 72座已有产业项目签约落地， 66座已整体实现回款， 22座已进入成熟期，成熟期的标志正是产业新城净现金流转正。随着华夏幸福产业新城的业务进一步聚焦深耕，预计未来整体回款和经营性现金流将会更上一个新台阶。
“三新战略”开启，首次涉足商业地产及相关业务，北京、武汉项目成2020年看点
在房地产行业，转型升级一直是一个绕不开的话题。此前，产业新城起家的华夏幸福一直定位为“中国领先的产业新城运营商” ，但是自从平安成为公司第二大股东之后，华夏幸福也开始探索新业务，在产业新城的基础上，加速开拓轻资产模式。
据了解，该业务将由2019年从华润置地加入的华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东先生负责。在业绩发布会上，吴向东先生表示，经过一年的热身，华夏幸福的新业务将在今年全面落地。
其实早在去年，华夏幸福就已经提出“三新战略”：在做大做强产业新城业务的同时，全力开拓新模式、新领域、新地域，在商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产领域取得突破，实现公司业务结构多元化。
在新模式方面， 2019年华夏幸福落地北京丽泽项目首个“轻资产”业务模式，与中国平安合作，为中国平安在不动产领域配置保险资产提供全方位管理服务，通过精细化运营开阔新的业绩增长点。在新领域方面，公司积极探索并布局包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等相关领域， 2019年摘牌公司武汉长江中心综合体项目，布局深圳市坪山、盐田、宝安、光明等6个及东莞2个城市更新项目。其中，深圳市盐田区田心项目已通过深圳市政府重点更新项目计划立项。在新地域方面，华夏幸福通过北京丽泽、武汉长江中心两大标杆项目进入北京及华中片区核心圈层，开启新业务在核心都市圈内的布局。