融资|房企融资能力差距有多大？有人低息好借钱，有人高息难融资 |房企|40家典型房企融资成本

中报季刚刚落下帷幕，《国际金融报》联合亿翰智库发布了2020年上半年《40家典型房企融资成本》。
融资成本一定程度上是房企综合实力的体现，企业融资成本较低，可以减少财务支出，提高盈利能力，进而提高企业的市场竞争力，实现低成本融资的良性循环；另一方面，融资成本的差异对房企竞争力也会带来重要影响，较高的融资成本意味着需要支付更多的利息，会进一步摊薄企业利润。
尤其在地产调控政策严格贯彻“房住不炒”的情况下，房企的利润空间被进一步压缩，盈利能力下滑成普遍趋势。
因此，在不少业内人士看来，作为高杠杆行业，房企的竞争，很大程度上是融资能力的比拼，谁能借到更多更便宜的钱成为决定企业命运的重要因素之一。
民企融资TOP5
亿翰智库统计数据显示， 2020年上半年， 40家典型房企融资成本普遍下降，平均融资成本6.25% ，较2019年平均融资成本6.38%下降0.13个百分点。

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具体来看，融资成本低于5%的有8家房企，除了龙湖集团和金地集团两家民企外，中海、华润置地、中国金茂、越秀地产、招商蛇口、保利发展6家均为国企，国企、央企的融资优势依然明显。
12家房企位于5%-6%梯队，包括大悦城、远洋集团、首开股份、首创置业、建发国际5家国企。除此之外，还有绿城中国、滨江集团、世茂集团、美的置业、旭辉控股、碧桂园和龙光集团。
国企的融资优势主要来自于两方面，一是他们有国资股东背书，企业未来的偿债风险相对可控。凭借股东身份获取融资的代表有建发国际，虽然其上半年净负债率高达247.7% ，位列规模房企第一位，但其并不以为意。即便在“345融资新政”下高负债房企纷纷表态要降负债，建发国际仍不以为然，其高管日前在业绩会上直言：“大股东给我们提供了很大的财务支持，所以净负债率较高对我们在金融体系的信用和发展的影响并不大。 ”
另一方面，由于股东历来对他们的负债杠杆率及盈利有一定的红线，所以企业发展比较稳健，以中海为例，相较于销售规模的领先地位，其盈利能力优势更为明显。
撇开国企等因自身属性带来的融资市场上的优势，上榜民企中融资成本前五名分别为龙湖集团（4.5%）、金地集团（4.86%）、绿城中国（5.2%）、滨江集团（5.4%）、世茂集团（5.5%）。
其中，绿城中国的融资优势离不开大股东中交入主后，对其财务改善提供的支持。
总体来看，这些在融资端表现优异的民企大都凭借优秀的运营能力实现了较快的发展速度，同时也将财务杠杆和成本控制在良好的水平。