国民经略|深圳出手，这类房子再遭致命一击！

文|凯风
楼市再迎巨变。
继出台“史上最严楼市调控”之后，深圳再发通知，为进一步规范房地产市场发展，停止商务公寓项目审批，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

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停止商务公寓审批，释放了什么信号？01
为什么要停止商务公寓审批？
商务公寓，在现有的住房体系中，堪称尴尬的存在。这一类房子，看似与“住宅”差不多，但实际上从属于“商业用地” ，产权多数只有40年，且存在“绝大多数不配给学位”、“商业水电费用高”、“二次交易费用过高”等天然短板。
即便如此，商务公寓在一些城市，仍旧成了投机炒作的对象。
原因在于，在大多数城市，公寓“不限购不限贷” ，且多数位于城市中心，大多数价格都比同类地段的住宅更为便宜，因而受到不少人的青睐。
深圳有所不同。在深圳，公寓价格并不是那么便宜，均价动辄10万以上的公寓比比皆是。但在住宅交易受到严格控制之下，公寓成了一些投资者炒作的标的。
这一次，深圳叫停公寓审批，不无进一步遏制投机炒作的目的，最后一个炒房口子被堵死。
同时，公寓的存在，本意是缓解住房紧张的形势，为商务人士提供“短期居住”的需要，但在现实中，公寓越来越“住宅化” ，在灰色地带里越陷越深。
显然，商务公寓早已背离了最初存在的目的，且商务用地井喷式的供应，明显挤压了住宅用地的空间，无助于解决房子供求失衡的问题，更无助于遏制高房价。
所以，叫停商务公寓审批，既是正本清源，也是为了进一步遏制楼市投机，同时倒逼居住用地供应，促进房价回归常态。
02
几乎所有城市都不缺土地。
长期以来，深圳备受土地资源紧缺的困扰。这背后，深圳土地资源相比北上广更为匮乏的确不虚，但在有限的土地资源里，居住用地占比长期处于低位，反而更是症结所在。
深圳商务产业用地与居住用地供给严重失衡。长期以来，深圳居住用地占比常年不到20% ，而全国平均是33% ，国际上一般是40%以上。

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显然，深圳的土地供应，本来就与北上广不是一个量级，而居住用地占比又垫底，自然会导致住房供求失衡，房价居高不下。
商务、产业用地供应过剩，固然为当地产业发展提供了大量的廉价土地，但居住用地本身，更关乎每一个都市打拼者的居住权益。
如果房价居高不下，来了都是惠州人、东莞人，恐怕同样不利于产业长远发展。