国民经略|深圳出手，这类房子再遭致命一击！( 二 )

同时，商务产业用地供应过剩，一方面导致商务公寓配置失衡，另一方面则是写字楼空置率居高不下。
2020年上半年，深圳写字楼空置率高达25.4% ，位居一线城市之首，再创历史新高。

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所以，增加居住用地，叫停商务公寓审批，无疑是有利于稳定房价。
长沙反炒房战的经验早已证明，面对人口不断涌入，扩大居住用地供给，本就是应有之意，也是遏制房价上涨的不二选择。
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未来，公寓将会越来越鸡肋化。
早在2017年，上海就叫停审批公寓式办公项目，明确不得建设公寓式办公项目。 2019年，厦门出台公寓禁令，严禁商办项目改造成为公寓类住宅；同年，佛山发布新规，除服务型公寓外，禁止商业、办公用房以公寓进行销售。
这两年，已经发生过多起公寓维权事件。买来的公寓最终发现原来是“办公性质” ，不能住人，连央视都猛批为“挂羊头卖狗肉”；还有一种情况是，商家宣称是公寓，最终发现连产权都没有，只能“以租代售” 。
种种乱象背后，正是公寓定位越来越尴尬的现实。
公寓，本是约定俗成的说法。在我国的建设用地中，根本就不存在“公寓用地”一说，要么是居住用地，要么是商业用地，要么是工业用地，要么是公共服务、物流仓储等用地。
公寓，本身是在“商业用地”之下，产权一般只有40年，且只能使用价格更高的商业水电，绝大多数不能通煤气、公摊面积较高，二手房交易时需要多缴纳近10个点的税费。

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相比而言，住宅，用地性质为“居住用地” ，产权70年，且可自动续期，有明确的学位，且在二手房交易时可享受增值税、契税和个税等方面的优惠，是再根正苗红不过的房子。
更关键的是，商务公寓往往会成为楼市调控首当其冲的牺牲品。
毕竟，商务公寓，从属于 “商业性质” ，建设在商业办公用地之上，在不动产证上只能登记为“办公用房”、“公寓式办公”、“酒店式公寓”、“商务金融用途”等。
这些用途本身，都不是“住宅” ，满足的也不是居住需要，是否合法合规本身就存在疑问，在楼市新周期，也很容易沦为牺牲品。
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深圳叫停商务公寓，释放了什么信号？
其一，新一轮楼市调控，动了真格。楼市调控空前趋紧，早已成为毋庸置疑的事实。
深圳先是“落户三年方能购房” ，封堵了“落户抢房”的通道，随后再以“叫停商务公寓审批” ，进一步遏制了各类房子炒作投机的可能，同时扩大居住用地供应，缓解“供求失衡”的格局，这样的调控无疑符合“房住不炒”的大方向。