契税|房屋买卖，契税将翻倍？！ |买房|税率|

8月11日，《中华人民共和国契税法》在全国人大获得通过，并将在2021年9月1日起施行。
这项法律的第三条规定：“契税税率为百分之三至百分之五。 ”
这句话引起了广泛的关注。因为目前在买卖房屋的时候，契税一般按照1%、1.5%或者3%来执行。
所以有的媒体就宣称：契税上调了，以后买卖房屋契税增加了至少1倍以上。

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真是这样吗？
其实，这样理解是错误的。
首先我们要明白一点：全国人大为什么要通过《中华人民共和国契税法》，这项法律的前身是什么？
2015年8月，在修订“立法法”的时候，把“税收法定”的原则写了进去。也就是说， “税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度”都必须通过制定法律的解决。
而之前，中国的很多税种、税率的确立，都只是由国务院制定一个条例就完事了。比如契税及其税率，就是通过1997年4月国务院公布的“中华人民共和国契税暂行条例”来确定的。
那些征税的条例，都要陆续转换为法律。
目前实施的“契税暂行条例”规定：
第三条
契税税率为3—5% 。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第六条
有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
而刚刚通过的契税法，相关条款是这样规定的：
第三条　契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
新的契税法可以免征的情况，是这样规定的（下图）：

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对比一下就会发现，在税率设定上， “条例时代”是3%到5% ， “法律时代”也是3%到5% ，没有什么区别。
只是在免征的情况里，根据时代的发展做了一些调整，比如进一步明确了夫妻婚内改名免征，继承房屋免征等。