国是直通车|被约谈城市普遍升级调控，楼市还会有“银十”吗？

原创：庞无忌

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似乎是为楼市“银十”提前打上了预防针，在国庆假期开启之前，多个重点城市再次出台楼市调控收紧政策。此前参与“724”房地产工作座谈会、“826”会商会的所有城市全部出台调控新政。
加之，此前市场高度关注的房企负债“三条红线”规定，楼市还会有“银十”吗？
调控连续收紧
9月29日，连续多月房价涨幅居前的银川市发布楼市新政，政策倾向从鼓励住房消费转为打击炒房。
此次银川出台的新政包括：1、首次实施限购、限售等政策，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，市辖三区购房满两年方可转让；
2、限价住房用地回归，根据需要在主城区重点区域实行“限房价、竞地价”联动土地出让政策。
3、限贷政策收紧，此前“拥有1套房已结清贷款，则购买改善型住房时按首套20%首付计算”的政策不再提及。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，银川本轮政策主要意在针对外地炒房团的进入。据该机构统计，今年1-9月份，银川新房市场成交面积累计同比增速达到了自2015年来最高值，为42.7% ，这也成为本次调控升级的重要背景。
此前一天，唐山也加码楼市调控，将二套房的首付比例提高至50%以上。
自此，潘浩指出，参加7月24日房地产工作座谈会（10个城市）、8月26日住建部部分城市房地产工作会商会（6个城市）的所有城市全部出台了房地产调控新政。
中原地产首席分析师张大伟指出，自今年7月份以来，全国已有26个城市陆续收紧楼市调控， 30多次房地产收紧调控政策密集发布。
据中原地产研究中心统计， 1-8月份，各地出台房地产调控政策次数368次，这与被称为“最密集调控年”的2019年1-8月份的367次的水平基本一致。其中， 7月份开始调控风向明显转变，从上半年的全面趋于宽松，转变为局部收紧。
先丢“金九”再失“银十”？
“金九银十”是房地产市场的传统旺季。但受到调控升级等影响，今年9月份楼市总体平稳，并未带动三季度成交数据快速上升，一些地方反而出现小幅降温。
58同城、安居客发布的一份报告显示， 9月份全国新房找房热度环比下跌1.7% ，其中一二三四线城市找房热度均有所下滑。
从二手房来看，贝壳研究院数据显示，三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9% 。
回落幅度靠前的城市主要有两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京。其中，深圳环比降幅接近50% ，降幅居前；东莞成交量环比降幅达42% ，南京三季度成交环比下滑25% 。另一类是环渤海城市群中的城市，如大连、廊坊及济南等，降幅分别为33%、25%及19% 。