国是直通车|被约谈城市普遍升级调控，楼市还会有“银十”吗？( 二 )

重点城市二手房价仍以上涨为主。三季度， 18城中， 14城二手房价环比上涨。不过，随着成交下行，重点城市均价上涨动力渐失，超七成城市房价涨幅收窄甚至转跌。
今年楼市是否会出现“银十”？
伴随“十一”假期到来，出境旅游等受限，房企打折促销增加，短期楼市可能出现一定需求释放。
潘浩指出，十一黄金周新房或将出现新的成交高峰。他指出， 9月底时，房产经纪人的带看量在大幅攀升，却没有实际成交量，这说明购房者出现了节前观望情绪，期待着开发商在国庆假期期间出台更多促销活动。因此，预计最近几周，重点城市会出现一波新房成交小高峰，支撑“银十”市场，房价不会出现大幅走低。
对于二手房市场表现，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为， “金九银十”是开发商提出的一个概念，从二手房市场的表现来看，特别是本轮楼市调控以来，二手房市场已经没有所谓的“金九银十”现象，交易量反而还会比7、8月份低。
许小乐称，当前二手房成交周期为126天，也就是说房子从挂出去到成交，需要四个月的时间，周期依旧较长，在金融利率处于上下平衡状态下，二手房市场在未来仍将处于买方市场，市场上行动力较弱。
中新社国是直通车采访人员“十一”期间走访了多个北京热门学区房片区。总体而言，市场表现相对平稳，并未出现涨价抢房热潮，多数房源还有一定的降价谈判空间，中介经纪门店内的商谈签约客户数量也并不多，与几年前旺销高峰时相比，仍有很大差距。
但是，二手房市场交易并不低迷，一些热门的待售学区房会同时出现几波看房客户，也不时有低总价的小户型成交。
朝阳区一位二手房交易经纪人告诉中新社国是直通车，除了京南、京东南等少数区域外， “十一”期间北京二手房成交相对活跃，特别是西北地区， “十一”期间的实时成交量环比9月份有明显的上升。
楼市走向“新格局”
“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局” ，在此背景下，房地产在国民经济当中的角色是否会发生变化？
业内普遍认为，过度发展房地产，内循环很难生成。因此，须防止房地产因“一业独大”对居民收入和其它创新产业形成虹吸效应，从而阻碍居民消费，甚至拉大收入差距。
在这个过程当中，房价神话会被打破：房价可能会下跌，土地可能会流拍，如果要把房地产作为投资，那也势必需要承担相应风险。
贝壳研究院对比了过去三年的房价与CPI涨幅后发现，房价涨幅真正超过CPI涨幅的只有西安、烟台等少数几个城市。而在上海、广州、北京等一线城市房价并没有跑赢通胀，武汉、天津、廊坊等城市房价相对跌幅明显。变化已经在发生了。