光宇吐楼市@党报再为房地产定调，房价大涨？不容忍！购房者警惕3大不当预期客观地说

文章图片

文章图片

客观地说，今年一季度房地产市场成交的确受到了很大的冲击，但是我们也可以看到3月份以来，随着情况的好转，市场已经开始有了一定的复苏，况且即使前段时间的成交大幅回落也全都在掌控之中，更在意料之内，毕竟这些是为了更重要的生命安全作为第一任务不得不做的选择。
所以，哪怕经济和房地产市场都会受到损失，这也是值得的。可是，不少城市却在利用这次市场复苏，把这种正常化的复苏给夸张化、扩大化，至于什么目的，不用我说，还是惯用的伎俩，更是以前经常使用的招数。
就比如说把深圳房价炒成上涨10% ，既有真实的房价上涨，也有炒作的成分。所以深圳要彻查房价上涨，五个部门齐行动，展开调查。结果出来了，深圳市住建局调查结果显示，一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
对于这种结果，你信与不信，都表明了国家的一种态度，那就是绝不允许房价有大涨的迹象，一旦有，不管真假，都要彻查。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出， “3月份多数城市的生产生活秩序都在加快恢复，因之前积压的住房需求逐渐释放，带动市场活跃度上升， 70城房价出现环比微涨，但总体较为稳定。一二线城市恢复较为明显，三线城市的市场信心较弱，恢复情况明显慢于一二线城市。 ”
事实上，为什么老百姓感觉到房价就是涨得很厉害呢？你要说没怎么涨他们也不信，毕竟并不像官方的数据那么温和。这个我非常信，这就说明，人家炒作者成功了，成功将你的节奏带起来了。炒作者喜欢将一个点炒成一个面，喜欢把个体炒成普遍。有一他们会说成一百。
制造热销气氛，还不跟玩似的？不排除个别的开发商卖得好，但是要说普遍都好那就大错特错了。所以，知情的不知情的，都盲目跟风，一种房价大涨的氛围就给制造起来了。
虽然说房价大涨的可能性不大，而且调查结果也显示，并没有脱离房价稳定大局，但是不代表我们不应该警惕这种现象的发生。
4月24日，经济参考报头版发表文章《警惕稳增长压力加大下楼市预期变化》评论表示，热点城市楼市投机势力借机炒作，个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动” 。即使面对宏观经济增长压力，也再次重申“房住不炒” ，要求促进房地产市场平稳健康发展，向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。客观分析，当前我国房地产市场表现远谈不上过热或升温。未来房地产供给和需求将同步集中释放，房价总体仍将以“稳”为主。
所以，房地产政策的主基调并没有改变，哪怕经济面临压力，也并没有想过要通过房地产短期拉动经济增长这条路来实现。足见调控的定力和魄力。
但是经济参考报也并没有说就因此放松对调控的执行，尽管房价依然稳定，但并不排除未来有被炒作的可能，所以依然需要警惕。要高度警惕宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化。一是稳定经济增长压力和楼市政策松动的不当预期；二是宏观政策对冲影响与房价上涨的不当预期，房价上涨必须要有微观经济基本面的支撑，否则就会陷入“自弹自唱”和“击鼓传花”的巨大风险；三是稳住经济基本盘与房价容忍度上升的不当预期，稳住经济基本盘，并不意味着房价容忍度会上升。甚至，房价的非理性上涨，会抑制社会消费需求释放，阻碍经济和产业转型。