一生惆怅情多少学区房最后疯狂？北京西城区成交量翻倍，深圳二手老房每平19万北广深的学位

文章图片

文章图片

北广深的学位房改革在\"五一“假期被迅速引爆。

“五一”前夕，北京市西城区突然发布了一则学区新规，宣布西城区从2020年7月31日起将执行多校划片政策。作为北京教育资源最为优越、同时也是多校划片政策执行最晚的一个区，西城区的政策变动，迅速引得市场快速反应。
而在此前广州天河区则提出公办初中“多校划片” ，深圳则强调“实际居住” ，小学学位锁定六年、初中锁定三年。从5月5日开始，广深两地进入轰轰烈烈的中小学招生报名时期，政策的变化对当地的学区房将迎来何种冲击？
“每上一套没占用的都得抢” 。当记者以购房者身份问起近期丰汇园小区的交易状况时，某房产中介机构经纪人张浩（化名）如是说。
“五一”北京西城区交易量同比、环比均超100%
机构数据显示， “五一”期间西城区交易量环比和同比增长均超过100% 。而由于学区房大量交易带来的交易结构变化，也使得区域成交价格呈现上浮态势。
“当天就有人调高了挂牌价”
前述某房产中介机构经纪人张浩说起的丰汇园小区，由于其划片对口学位是西城区宏庙小学，不仅是北京市级重点小学，学生直升北师大实验中学的比例也达到了80% ，这让丰汇园成为了北京知名的“学区房”校区。
3年前北京学区房价格大幅上涨的行情中，这里就曾以1200万元价格售出了一套39平米的二手房而名噪一时。到近期为止，这个小区的房价依旧高昂，中国房价行情网的数据显示，丰汇园小区4月的成交均加达到了191310元每平米。
“政策出来当天就有人调高了挂牌价” ，张浩说，但即便如此，由于买方和卖方仍然都十分急切，德胜、金融街和月坛这三个“牛小”集中的片区，成交都十分火热。丰汇园每天都有近十套成交，尤其是学位没被占用的，更是每一套都十分抢手。
西城区新的政策规定，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。同时，自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。
这让买方的心情十分急切。一位小长假期间看了2套金融街附近学区房、但都由于“下手太慢”没能成行的家长告诉21世纪经济报道记者，由于金融街学区的六所小学有四所“牛小” ，强弱差距较大，很多家长为了提前锁定学区，选择在“五一”期间提前入市。这也是为什么被认为“西城最强学区”的德胜和金融街，这次成交最为火爆的原因。
另一方面，张浩告诉记者，由于业主担心学区划片后，长期来看还是会影响学区房价格走势，因此想在短期内选择出售的也不少，导致实际成交价格与挂牌价会有偏差， “还有的谈” 。
而身处非“牛小”学区的板块，业主心态则十分稳定。一位去年底在广安门内、牛街学区购买了一套学区房的业主告诉记者，由于广安门内、牛街学区的学校实力相对比较均衡，没有特别的“牛小” ，所以他所在的小区五一期间挂牌价都十分稳定。
同时，张浩告诉记者，由于大量购房者是出于锁定学位的目的，所以“五一”期间的成交也以小户型为主，而由于小户型的价格往往较高，这也拉高了近期西城区的整体成交房价。