一生惆怅情多少学区房最后疯狂？北京西城区成交量翻倍，深圳二手老房每平19万( 三 ) 北广深的学位

赖沸新工作的主要区域靠近华为总部，买房的客户中不少是华为员工。赖沸新认为，每年深圳那么多新引进的年轻人才，很快面临着结婚、生小孩，就要考虑学区房的事情，这些大公司的员工，你完全能够想象他们对教育、对学区房有多么重视。何况，学区房既是解决子女教育问题的刚需，同时也可以当作是一种投资品。
“完全是供不应求。好的学区房，大势平稳的时候，它都会涨一点，总体来看，这几年肯定是领涨其他所有类型的房子。 ”赖沸新说。
家长追逐学区房的背后，一个最大的原因在于优质学位的稀缺。尽管这是各地普遍存在的情况，但对于深圳而言，供需矛盾或许更为突出。
从2018年的数据来看，在一线城市中，深圳在校小学生人数仅低于广州，超出北京和上海，但小学数量却远低于北上广；深圳的普通中学在校生人数最少，普通中学数量同样大幅低于北上广。近几年，深圳多个区都曾发布学位缺口预警。
事实上，深圳早在2015年就在南山、福田、罗湖和盐田小范围内试点“大学区制” ，试点区域的义务教育阶段学生入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2到3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。
美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者表示，北京的“多校划片”跟深圳的“大学区制”其实差不多。就深圳的情况看，这一入学政策并没有影响学区房的价格走势，毕竟买了该区的住房，才有机会入读相应的学校。
“一直以来，好的学区房价格涨幅都高于平均水平，今年也不例外。 ”何倩茹说。
但同时，对于前述深圳住建局长所称的“对于恶意涨价行为需要进行管控” ，何倩茹也表示，对所有住宅的不正常涨价，都需要管控，暂时未清楚是通过何种方式。
广州的学位风波背后：学区房还值得买吗？
广州荔湾区广钢新城近日出现学区房风波，让不少家长们对学区房的价值再次打上了一个问号。
4月下旬，广州市荔湾区发布《广州市荔湾区公办小学2020年一年级招生工作方案》，广东实验中学荔湾学校在2020年招收6个班， 270人，满额为止。
招生的先后顺序为：1、广东实验中学荔湾学校（小学部）所在规划地块的新建楼盘业主的“人户一致”适龄儿童；2、2019年已有适龄儿童入读该校一年级的广钢新城中央公园以北其他新建楼盘业主的“人户一致”适龄二孩；3、广钢新城中央公园以北其他新建楼盘业主的“人户一致”适龄儿童。
根据相关方案，广东实验中学荔湾学校将按序位先后顺序招生，在某一序列内，如果适龄人数大于计划学位数时，将在该序列采用电脑派位方式确定学位。
那么，排在第一序列的是指哪一个地方呢？
21世纪经济报道记者查询后发现，广东实验中学荔湾学校小学部属于广钢新城华发中央公园项目配套学校，因此排在入学第一序列的是华发中央公园项目业主的“人户一致”适龄儿童。
“从逻辑上说，省实（广东实验中学荔湾学校）是华发楼盘建的，肯定优先满足华发的业主。以前，华发的业主还没有入住，会有富余的学位，让周边的楼盘‘蹭一下’ 。现在入住后，华发的业主都不够用，周边就不能蹭了，当然就得摇号。 ”华南城市研究会副会长孙不熟告诉21世纪经济报道记者。
然而，对于广钢片区的不少家长来说，这一局面与预期落差巨大。从4月底到5月初，在人民网的领导留言板上，不少广钢新城的适龄儿童家长都在留言，称“学校在家门口都无法入读 ” ， “为何不能做到增加几个班级，实现广钢学生应收尽收？”
此外，也有业主向媒体反映，买房时房屋销售称“一定能进省实” ， “没想到现在是这么个结果。 ”
孙不熟认为，不排除个别销售会误导业主，向业主宣传一定能“进省实” ，但是一般来说，开发商是不会这样宣传的，购买的业主应明白这一风险。