一生惆怅情多少学区房最后疯狂？北京西城区成交量翻倍，深圳二手老房每平19万( 二 ) 北广深的学位

贝壳研究院在近期发布数据称，由于4月30日晚上学区房政策的出台，西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市， “五一”期间西城交易量同比和环比增长均超过100% ，尤其是金融街和德胜片区。
长期或平衡内部价格？
不过，从长远来看，多位受访人士均告诉21世纪经济报道记者，政策调整，对于长期以来畸高的西城学区房价，可能会有一定的调整作用，但影响不会太大。
一位房地产分析机构人士告诉记者，过去三年间，由于严格的需求端政策限制，北京二手房价格出现了明显的回调，其中西城区的价格相对稳定，这很大一部分是由于学区房的支撑。
实际上，从中国房价行情平台上的4月二手房价来看，西城区各个小区的房价都较为稳定，同比基本呈现正增长。
多校划片一定程度上被认为会削弱学区房的价格优势。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过此类学区的政策调整，客观上为学区房降温。同时也改变了教育的方式，使得小学教育更加规范，也促进教育教学资源更加合理配置，其对于促进教育公平和房住不炒等都有积极的作用。
“由于学区房的价格更多是学区价值赋予的，理论上来看，在多校划片后，普通小学的学区房将来有可能会涨， ‘牛小’的学区房将来有可能会跌，教育资源均摊后，片区内的房子价格都会趋于持平的” ，上述分析人士告诉记者，而从北京已有的多校划片经验来看，过去学区资源不均衡的朝阳区，学区房受到打击最大。而对于西城区这种整体教育资源优势明显的区域，划片后，虽然会对某些顶级学区房价格有所影响，对于整体价格的打击不会太大。
深圳学区房成交火爆：价格涨幅超出平均水平
“学区房最近都卖疯了，好一点的出一套马上成交一套，有的小户型对比去年甚至一平米涨了好几万。 ”5月7日，一位深圳房地产中介人士说。
4月底，在深圳本地“民心桥”电台节目中，就有家长听众向深圳市住建局局长张学凡提问称：福田百花片区的学区房现在已经涨到15万、16万一平米了，远远超出了老百姓的承受范围，政府对这种情况有没有管制或应对措施？
百花片区称得上是深圳最著名的学区，名校云集，尽管片区很多都是楼龄超过20年房子，但某中介网站的信息显示，二手房挂牌均价普遍在10万以上，甚至有挂牌价达到18万、19万的。以其中一套挂牌价超过18万的房子为例，该网站的成交记录显示，去年3月底成交的同户型、同朝向房子，单价为14.1万。
对于上述家长听众提出的问题，张学凡回应称，需要从两个方面去考虑，一是教育部门需要增加优质学位；二是住建部门对于恶意涨价行为需要进行管控。
深圳人有多么热衷买学区房？
在深圳，公办学校的总体质量相对更高，而在各区积分入学的政策中，想要进入名校，户籍和学区房几乎是必备的敲门砖。一位今年即将送孩子读小学的深圳家长向记者介绍，他最心仪的学校是龙华区外国语学校，这是一所九年一贯制学校，以前一类学生（拥有该区户籍和学区内商品房，在积分入学中位于优先级）都可能进不去。虽然他早早为孩子买好了学区房，去年也落了深户，但仍然不敢保证一定能进得去。
另一位家住宝安区的家长则表示，为了让儿子接受更好的教育，她提前一年到福田区买好了学区房。
【一生惆怅情多少学区房最后疯狂？北京西城区成交量翻倍，深圳二手老房每平19万】根据深圳贝壳研究院的一项数据，今年2-3月，学区购房目的在所有购房行为中占比为18.8% ，对比1月的12.5%大幅上升，并且超过了改善需求的占比。
深圳合美居地产创始人赖沸新曾向21世纪经济报道记者表示，基本带点学区的房子，一套涨个20万，很容易出手。