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观点旭辉“虚胖”：疯狂拿地，销售注水，遗患无穷


观点旭辉“虚胖”：疯狂拿地，销售注水，遗患无穷
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在所有规模上千亿的房企中 ， 旭辉算是一个比较特殊的存在 。
作为闽系代表房企 ， “激进”是它身上经久不散的烙印 。
【观点旭辉“虚胖”：疯狂拿地，销售注水，遗患无穷】从500亿到1000亿 ， 再到2000亿 ， 旭辉只用了三年 。
但 ， 与千亿房企一同降临的 ， 还有媒体圈给旭辉的一些新外号：
“合作王”、“注水哥”、“虚胖仔”……
原因何在？
当你看完今天的文章 ， 答案也就自然在你的脑海里了 。
1
疯狂拿地
5月9日 ， 江苏无锡 。
一场激烈的“抢地大战”正在这里上演 。
这天无锡一共有5宗地块出让 ， 最终的成交金额达到82.79亿元 。
这其中 ， 编号为XDG-2020-10号地块的争夺最为焦灼 ， 总共竞拍了170轮才最终落锤 ， 溢价达到35.23% 。
赢家是旭辉 。 同一天 ， 还是无锡 ， 旭辉拿下了另一宗地 ， 25.98亿元 ， 溢价率22.66% 。
截至目前 ， 旭辉已经在无锡拿了45.44亿元的地皮进行补仓 。
无锡之外 ， 旭辉在其他地区也启动了拿地加速度 。
5月15日 ， 北京自然资源和规划局披露 ， 旭辉+金地+首开联合体竞得北京朝阳东坝一宗限竞房地块 ， 成交金额20.55亿元 。
据观点地产新媒体不完全统计 ， 自3月以来 ， 旭辉还分别在南宁、杭州、青岛等地落子 ， 拿地总金额超过110亿元 。
以4月为例 ， 旭辉新增了6个项目 ， 新增计容面积117万平米 ， 环比增长611.0% ， 拿地金额71亿元 ， 环比增长156.3% ， 平均溢价率约10% 。
一连串的拿地操作之下 ， 那个狂奔的旭辉回来了！
不过 ， 旭辉的疯狂拿地也算是按计划行事 。 在今年3月的业绩会上 ， 旭辉掌门人林中曾表示 ， 今年旭辉计划进一步提升权益占比 。

“今后的买地权益都会放在68%-70% 。 这样未来三年销售权益也将逐步提高 ， 今年55% ， 明年60% ， 后年65% 。 ”
极速跑步进入千亿阵营后 ， 旭辉在2019年6月被传“暂停拿地” ， 短暂收敛之后 ， 如今卷土重来 。
此番操作之后 ， 旭辉的闽系“激进”标签 ， 恐怕是再也撕不下来了 。
2
旭辉的土储隐忧
时间回到2016年8月的年中业绩会上 ， 在各大房企卯足了劲冲数千亿的时代 ， 旭辉董事长林中却提出：不参与规模和土储竞赛 。
彼时 ， 在宽松的货币政策下 ， 一线城市和热门二线城市出现了严重的地王潮 ， 其中不乏高杠杆操纵 。
“旭辉将以利润优先 ， 不会去加杠杆买地 ， 也不会参与规模和土储的竞赛 。 ”



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