镇龙地理位置上属于黄埔和增城的交界处 ， 作为中新知识城、广州教育城、永和开发区、广州科学城四大板块的交汇中心 ， 目前已成为广州东部的咽喉要道 ， 无论西进市中心、北上从化、东入增城 ， 南下莞深 ， 都必须经其中转 。

▲区位地图（近景）

▲区位地图（远景）
据了解 ， 作为多条高速公路、地铁和城际交通轨道交汇的重要站点 ， 同时也是广州东部大型综合交通枢纽 ， 镇龙站汇聚了地铁21号线、14号支线、穗莞深城轨、新白广城轨、广河高速、花莞高速、广汕高速路等多维交通于一身 ， 成为实现无缝接驳快速公共交通、快速交通的立体交通枢纽中心 。
新白广城际（穗莞深北延段）是指从新塘经白云机场至广州北站的城际铁路线 ， 中间设车站13座 ， 正线全长77.573公里 ， 计划2021年底开通 。 该线路不仅是珠三角城际铁路的重要组成部分 ， 也是广清城际、莞惠城际、穗莞深城际的连接线 。






在镇龙枢纽站现有的两条地铁中 ， 地铁线21号线和14号线支线知识城线已开通 。 远期规划还会接入地铁27号线 ， 但多一条线也不会缩短与广州市区的距离 ， 目前来说两条线到周边消费就够了 。


▲小学示意图
项目配建1个托儿所 ， 18班幼儿园和24班小学 ， 虽然引入什么学校未明 ， 但处于这个比较偏僻的地方 ， 起码小业主们下楼就可以上学 。 离项目直线距离2公里有黄埔区玉岩实验学校 ， 该校原为镇龙中学 ， 2018年12月加入广州玉岩教育集团 ， 现有初中32个班 。
据了解 ， 新挂牌的玉岩实验学校投入近2亿元 ， 新建学校教学楼、实验楼、图书馆等 。 饭堂可供1400人同时就餐 ， 学生公寓可容纳学生1700人 。 项目旁边还有广外增城实验学校 ， 有兴趣的可以网络了解一下 。

▲广外增城实验学校
项目配建有社区底商 ， 规划打造约8500㎡商业街天地 ， 并已引入麦当劳和华润万家、钱大妈等购物商超 。 楼主在跑盘过程中 ， 目测售楼部下面已有网红煲仔饭查督撑、小麦铺已经开业 。 至于购买大件生活用品或其他消费可通过镇龙地铁站C入口 ， 搭乘地铁14号线与21号线到知识城、科学城、新塘等区域商圈 。

根据规划 ， 该项目将建36栋28-34层的高层住宅 ， 小区车位数5866个 ， 车位比1:1.24 ， 绿化率35% ， 小区内设有泳池 。 由于项目是建在车辆段上面 ， 所以小区园林相当于建在8米高空处 ， 视野较好 。

项目南侧临近广汕公路地块 ， 将配建大型商业综合体项目 。 在项目附近的广汕路立交桥南侧 ， 将建设一座星级酒店、人才公寓等 。 作为枢纽中心 ， 小区周边人气是有的 ， 但能不能留住人还得看周边配套 ， 目前的广州南站可以参考一下 。

▲星汇城效果图
对于小区环境来说 ， 除了粉尘影响之外 ， 其实最重要的是噪音影响 ， 在枢纽中心隔壁的星汇城注定不会安静 。 小区南边是广汕公路 ， 西边是新白广城际 ， 地底下是地铁21号线和14号线支线 。 根据相关数据 ， 汽车噪音为80-100分贝 ， 高铁噪音大约在114分贝 ， 人们大声说话为60-70分贝 ， 不过上面的噪音也受距离影响变弱 ， 读者们可以自己判断一下 。

▲项目周边的噪音源

星汇城首开6-8栋为纯南向户型 ， 建面约81-102㎡三四房 。 根据介绍 ， 楼栋之间有近百米楼间距 ， 可以说视野比较开阔 ， 南向阳光比较充足 。

81-102㎡三至四房户型 ， 基本为刚需设计 。 81㎡和88㎡为竖厅设计 ， 左右两翼102㎡为横厅设计 ， 户型方正 ， 没有什么大槽点可以挑剔 。
81㎡的三房一卫 ， 竖厅设计最大程度把客厅与卧室间隔开 ， 动静分明 。 最大的槽点是入户门对着书房 ， 如果以后改为卧室比较尴尬 。 102㎡的四房两卫 ， 南北对流 ， 四个卧室均设有飘窗 ， 视野开阔 。 下面看看户型图吧 。

稿源：(楼主说楼市)

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标题：楼主说楼市|星汇城：行车匆匆 熙来攘往( 二 )