大川说楼市|5年后，房子是“随便选”还是“买不起”？潘石屹“直言不讳” 长期以来

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长期以来，买房都被认为是“稳赚不赔”的买卖，究其原因，是因为过去二十多年楼市发展的现象所导致的。什么现象？在政策，人口，金融等多重福利的影响下，房地产行业得到了快速的发展，房价也随之“快速上涨” ，如今，大多数一二线城市的房价已经突破“万元” ，像是深圳，上海等一线发达城市的房价更是突破了3万/平， 5万/平，甚至更高。
城市发展
这样一来，在大多数人的买房观念里就形成了一种固定思维。也就是；“早买早升值” 。当然了，这句话放在5年前， 10年前， 20年前都没有问题，但是，放在当下，就不那么适用了。
现如今，楼市调控不断收紧， “房住不炒”依旧是楼市发展的主旋律，此外，房屋总量也已呈现“供大于求”的现象，这样一来，很多人不禁要问， 5年后，房子是“随便选”还是“买不起”？也可以理解为， 5年后，房价的一个发展趋势。
房产
我们从3个方面来分析一下。
1 买房需求方面过去二十多年，房价之所以“持续上涨” ，其中，有一个重要原因就是因为“供不应求” ，因为城市化的发展，大量人口迁入城市，在城市工作，安家，形成了大量的需求。
可是，现在的城市化率已经达到60%-65%之间了，而发达国家的城市化率为70%-80% ，也就是说，我国的城镇化率的发展速度会大大放缓。从而导致，进入城市的人口递增量减少。
此外，根据相关部门的人口数据显示，我国的新生儿出生率正在连年降低，而人口老龄化的比例却在增加。数据显示， 80后的总人数为2.28亿人， 90后的总人数位1.74亿人， 00后的总人数位1.47亿人，年轻一代人数的减少，则表明购房需求的减少，这一点毫无疑问。
5年后，楼市的主力消费群体为00后，一方面00后的总量比80后， 90后都要少。另一方面， 00后多为独生子女，几十年后，他们父母的房子都会留给他们，根本不缺房子。
房产
2 楼市不断收紧分析楼市的发展，最不可忽略的一个因素就是“政策因素” ，根据相关部门释放的信号，未来5年，楼市大概率会以“稳”为主。比如今年住建部，央行等部门多次强调：未来，坚持“房住不炒不动摇，不以房地产刺激经济发展。再比如，今年的”十四五规划“中国家统计局局长宁吉喆提到“促进住房消费健康发展” 。再比如，央行与住建部制定的“三道红线” 。这一系列的公开表态，都释放了，未来楼市调控会不断收紧，楼市发展以“稳”为主的信号。
房产
3 房地产税，空置税等长效机制呼之欲出过去很多年，房价上涨的另一重要原因就是炒房客的存在，炒房客之所以存在就是因为“囤房”的成本太低了，再加上房地产发展的红利，买房的确是“稳赚不赔”的生意，如果出台房地产税，空置税等长效机制，则可以大大增加房产持有成本，从而加大炒房的风险，对于稳定市场来说，有着非常重要的促进作用。
此外，房地产税，空置税的出台也会降低地方财政对于土地财政的依赖，让地方财政更有核心竞争力。据相关专家表示，关于房地产税，空置税等长效机制的制定，已经“提上日程” ，相信，在不久的将来就会出台。