每日房说|准备买房的注意，楼市“打折季”开始！房价真要跌了？专家一语破的目前全国平均

目前全国平均房价到底有多高？上海易居研究院监测数据表明， 1-9月全国新建商品房平均出售价在15000元/㎡；国家统计局测算的数据也显示，今年6-10月份全国新建商品房均价，已经连续5个月保持在1万/㎡之上。
与高房价形成鲜明对比的是，国内居民人均收入要远远落后。这点在中国社科院发布《中国城市竞争力报告No.17》中有体现，目前收入房价比为1:9.3 ，这是什么概念？相当于买房人1份工资收入要支付近10倍房价。
房价要下跌：一线3万内，二线9千内，三四线到3千？低收入供养着高房贷，严重失衡楼市制度已经制约着消费经济发展。如果房价真的要下跌，多少才合适？有网友就对此表示，合适房价应该是“5年后，一线城市3万内，二线到9000元内，三四线在3000元左右” ，这个想法真的有可能会出现吗？
房说君以为，如果参照老百姓月薪来计算，这个房价体系是完全成立的，例如三四线城市普遍月薪在5000元以内，此时房价保持在3000-6000元/㎡是较为合理，突破8000元后泡沫就开始堆积。但我们不能忽略城市化带来发展和房子附加价值，医疗、教育、养老、城市福利，这些都是城市化发展带来的，所以为什么越靠近市中心房价越贵原因。
关于房价下跌问题，早就很多人在讨论。 2018年平均房价8700元/㎡；2019年上涨到9000元/㎡，再到现在15000元/㎡均价，实际上房价下跌多少也没人能说清，只能说楼市处在高位横盘阶段。
在房说君看来，让北上广深房价跌到3万以内几乎是无稽之谈，随着经济快速发展、高度城市化集中，一线城市圈已经达到寸土寸金境况，随着全国各地人不断涌入这里买房已经成为必需品，所以只要这些城市经济不断发展房价就不可能会下跌；二线城市也是相同道理，产业链、供应体系扩散化，二线地区已经成为大城市附属地。
最大变数应该是三四线房价，社科院早就提醒准备买房的注意，在没有了政策托底后，三四线房价有下跌可能。这不是完全没依据，无论是人均收入、经济、常住人口三四线地区都不占优，但房价是否能跌入3000元以内就不敢断言，不过维持在4-5000元还是较合理价格。
楼市“打折季”到来，专家一语破的！确切的说，房价一直都是被看跌的。 9月份时，恒大打出“全国房价7折”甩卖，随后碧桂园、融创、世茂等房企也跟进了降价促销，仿佛一夜之间楼市“打折季”的到来，房价要开始跌了？房说君以为，其实房价一直都在下降当市场存量房体量本来就大，不可能会出现大面积跌价，只能小幅度调整。