广叔谈房|东莞楼市：别乱买房了，这些地方要注意了！我是广叔谈房

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提问：广叔你好，坐标东莞，有300万纯投资， 5年期，那里比较好，我的方案是虎门国际公馆或南部湾小户一套十新塘银座l套可以吗？或者广叔建设周边有没有更好的方式谢谢
回答：你好。国际公馆环境可以，离地铁虎门火车站不是很近，虎门万达广场3公里，总体可以考虑；南部湾靠近立交高速，更方面稍微逊色一些。新塘银座也可以考虑；另外还可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！
提问：新人首问：广叔你好！现有6百多米。目前住在虎门有一套房，打算再买一套1200左右的别墅过几年自住。前两天都在看一直没入手，现在涨幅太大担心后面买不起，目前沙田碧海蓝天边位联排、厚街海逸豪庭双拼、长安莲湖山庄联排这三个楼盘价格差不多。厚街和长安的经济发展不错，但他们楼盘太大出小区不太方便，小区出来配套设施也不够。沙田碧海蓝天出小区方便，小区自配一些商业店铺，平时买点东西吃点宵夜方便。虽然是自住，但是也想考虑升值的空间。在不知道哪个自住方便，升值空间相对好一点。还有哪些离虎门比较近，相等价格楼盘可入收？谢谢
回答：你好。别墅自住可以买。建议首选厚街海逸豪庭。离虎门近可以看下招商雍和府
提问：新人首问：广叔您好！我们家九月份上车了长安龙光江南大境， 3.95 118平的双阳台户型，考虑作为投资。另外还有一套东城怡丰都市140平的。最近在考虑是否要置换，有如下几个需求：
1.买龙光基本已经把能承受的贷款都贷了。考虑到怡丰都市目前价格和手上资金，如置换可能目标是400-450左右的。
2.置换目的主要是兼顾父母退休后自住需求，喝一部分投资需求，所以比较想在东城南城选择。怡丰都市主要的缺点是楼龄比较老，无花园，因此想换到楼龄新一些的、附近有地铁、有花园的小区。
3.西平片区也去看了看，感觉西平片区较新的小区都要接近五万，东城比较新的也要三万七八。不知道广叔觉得西平的君珆花园怎么样？四万八左右的均价现在入手是否太高？怡丰都市是现在就置换，还是可继续自持，等24年鸿福路口一号线开通后再置换比较好？谢谢！
回答：你好。 1、龙光江南大境还不错。东城怡丰都市地段很不错的，有一定楼龄，面积大了一点。
2、君珆花园，次新花园社区，近西平站，缺点是小区小了点。价格短期可能会横，但降的概率不大，未来还有空间。现在行情平稳，可以换。怕到时这里的房价也涨上去了，而且涨更多。
提问：您好广叔，我老婆是广州户口，用她的名字买房。首付不够，我能用信用卡的万用金自由分期吗？银行说征信上只是显示负债，或者可以再用我的信用卡吗？买房贷款看谁的负债？
回答：你好，夫妻买房，看夫妻两个人的资料的，故而你的欠债，与你老婆欠债其实是一样的。如果你首付款不够，通常建议，如果缺口小，建议找人借点钱委托，亲戚朋友同事。如果缺口较大，那么就需要多个渠道解决问题了，比如垫资，这个成本高，但是从贷款角度安全。至于说你提到的这些，通常额度不大也没事的，但是如果额度较大，建议时间上安排好，比如不要账单日之前刷卡。账单日之后则安全一些，这样子距离上征信时间长。
提问：你好广叔，十年前买了南山区京基御景东方花园，因在外地工作没有自住，属于家庭唯一住房，已无深圳购房资格，此房屋一直用于出租，但房价的涨势好像跑输大盘，现在纠结是否要卖掉，又担心卖掉后它会补涨，请广叔提供宝贵意见，谢谢！