楼市新谈|停止“棚改”？明年起，老房子一律按“新规”办，两类人喜迎“好消息” 过去三四年

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过去三四年，很多三四线城市的房价一直都处于“上涨通道” 。甚至有很多城市房价已经步入“万元时代” 。更令人诧异的是，据21世纪财经报道，河南、安徽、四川等省份，有些“贫困”县级城市房价竟然也纷纷过万一平了——短短三年多时间，房价涨幅竟高达200%-300% 。值得一提的是，很多县城家庭年均收入只有十万左右，甚至不足十万。如此畸形的房价收入比下，很多家庭买一套房就几乎掏空了全家人大半辈子的积蓄。
全国有160多个三四线城市，其中90%以上都是远离城市群、无区位优势、无核心产业且人口常年外流的城市，这类城市不管在任何人看来，都是毫无投资价值可言的。独立经济学家马光远曾经更一针见血指出，大量的三四线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗。那为何在过去短短的三四年时间，很多三四线城市，乃至是一些“贫困”县城，房价能涨幅高达2-3倍，房价轻松过万呢？
专家们给出的理由是，三四线城市房价上涨要归因于新型城镇化、货币金融、投资投机等因素的助推。但是聪明人都知道，真正的“祸首罪魁”是“棚改货币化安置”政策。
棚改货币化安置，简单来说就是地方直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。这个政策可谓一石三鸟，解决了城市缺土地问题（老房子拆除），解决了开发商缺购房需求的问题（拆迁不再发房，天量的需求被创造出来了），解决了购房者缺资金的问题（直接对被拆迁者补偿现金）。
这三股力量合力把三四线城市的房价彻底拉升起来了——2015年6月，国家明确，棚改补偿模式由实物货币安置并重，转向货币安置优先，棚改由1.0进入2.0 。自此，浩浩荡荡的棚改货币化安置政策便在全国各大城市火热开展。熟悉中国房地产发展进程，关注房价走势的人，都知道，也就是从2015年下半年起，全国各大三四线城市的房价才真正迎来了“后发补涨” 。而且“棚改”的后劲足足持续了2-3年。事实上，直到今天，还有很多三四线城市的房价仍然在缓慢上涨。
为什么说，棚改是导致三四线城市房价上涨的主要原因。因为，过去5年全国棚改开工总量在3300万套，其中三四线城市就占了2200万套以上。换言之，棚改的70%左右都在三四线城市。
2015-2020年， “棚改”虽然帮助5000多万居民搬出棚户区住进楼房，但对三四线城市房价平均也有50%的“补涨”作用，加剧了普通人的购房难度。不仅如此， “棚改”更催生了数以万计的“拆迁暴发户” ，使得普通家庭和拆迁一族之间的财富鸿沟迅速拉大。还有一部分堵拆迁的投资客，想要通过拆迁实现一夜暴富，不惜高价买下“老破小”住宅，坐等拆迁。
“叫停棚改”的呼声由来已久。事实上，这两年，国家也注意到了很多城市出现了“借棚改之名盲目举债”的现象，而且很多库存不足、房价上涨压力较大的城市对“棚改”也没有停下的意思。经过2018、2019年国家对棚改的“收紧”之后，今天终于传来新的消息：从明年起， “棚改”政策要逐步停止——国务院2020年发布的相关文件一锤定音到：2020年是棚改的“终结之年”、“收尾之年” 。这意味着， 2020年之后，实行了十多年之久的“棚改”可能真的要退出房地产的历史舞台了。