xi说楼市|全国一共有多少套房子？找遍资料，答案揭晓，难怪房价如此妖娆我国一共有多

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我国一共有多少房子？
近来对这个数据挺有兴趣，但搜遍全网几乎都查不到准确数字。
恒大研究院经济学家任泽平曾表示，商品住宅数量一共有3.11亿套。
而小产权房、城中村宅基地房的数量，有人预测称大概是商品房的3倍，也就是9亿套左右，加起来城镇住宅总量约为12亿套。
按照户均家庭3.2人， 12亿套房子可以满足35、36亿人次的居住，而目前城镇常住人口不过8.4亿，显然城镇房屋明显处于过剩阶段。
但以上数据可信吗？
我在国家统计局官网上，深扒了一下数据。
从官网上，可以获得2000年到2020年9月，历年商品房、商品住宅、办公用房、商业用房的销售总面积，从而得出以下数据。
过去20年里，全国商品住宅总成交面积约175亿平方米，商业公寓及别墅总成交面积约7.15亿平方米。（注：商业公寓及别墅成交面积计算方式：商品房总量-办公用房总量-商业用房总量）
2000年以前的数据，官网上没有，但通过查询年鉴，大致计算得出78年到99年的商品住宅建设总量在50亿平方米左右。当然，这其中大部分是当时的单位自建房，少部分是小产权房。
还有一块数据，商品住宅存量，即已建未售的房源总量，根据统计局的公开数据，大概在6亿平米房左右。
三个数据合在一块，基本就是现有全国商品住宅总量了，约231亿平方米的普通商品住宅，以及7.15亿平方米的别墅与商业公寓（非普通商品住宅）。
按照套均100平米计算得出，现有已建成商品住宅总量约为2.38亿套。
当然， 2.38亿套这个数字依然不是非常准确，因为还有一块面积没有计算入内，即已开工未获得销售许可证、尚不能入市、亦不计入存量的房源，这块没有具体的统计数据。
由此来看，任泽平提供的3.11亿套这个数据还是比较客观的。
至于小产权房，因为无法登记、不能确权，更没有精确的数据，但通过推导可以得出。
根据住建部日前发布的城镇人口人均住房面积为39.8㎡，乘以8.4亿城镇常住人口，得出城镇住房总面积为334.32亿平米，减去其中238.15亿现有商品住宅总量，得出小产权房总量约为96亿平米。
至此，我国到底有多少房子，已经大致明确，分别是2.38亿套已建成商品住宅、0.73亿套在建未上市商品住宅、0.96亿套小产权房，总计4.07亿套。
按照户均3.2人再次计算， 4.07亿套城镇住房可满足13亿人的居住需求。由此来看，网上流传的住房总量可满足35亿人居住这个数据并不真实，也委实有些夸张。当然，从现有城镇常住人口8.4亿上看， 4.07亿套房的确是过剩的。
需要补充说明的是，从78年统计到2020年，虽然住房总量存在过剩，但20年、30年、40年前的房子早已到了换房的时候。商品住宅年成交量，也是在13年后才突破10亿平方米的。
此外，根据央行今年发布的《城镇居民家庭资产负债情况调查》报告， 20%的头部人群占有超60%的财产，因此房子的拥有率也是不均衡的。
由此来看，为何过去十年间房价如此妖娆，本质上还是住房需求在推动。
但需要说明的是，虽然住房数量在结构端存在短缺，但总量上依然是饱和的。