探房杜咔咔|买了房，还没买车位的购房者要注意了！这“3类”车位最好别买车位话题是买

文章图片

文章图片

车位话题是买房问题里总难避免的牢骚，抱怨之大，吐槽之多，大概可以媲美“公摊面积”在商品房里的地位了。尤其是现在，有房就得有车，这才是成家立业的标准。有了车，才感觉时间更多的属于自己，出行也更方便。但是有车虽然方便，可停车太恼火啊。平时出去玩，去个商场地下车库找车位找半天就算了，去路边停车违规停车贴条罚款扣分就算了，但是回到了家，停车也是个问题啊。谁能保证自己永远不买车？所以买房顺带买车位，就成了一件又不甘心又必须要做的事情。
【探房杜咔咔|买了房，还没买车位的购房者要注意了！这“3类”车位最好别买】那到底买房该不该买车位呢？这个问题一直被人拿出来探讨。但我们今天不聊该不该买这个话题，我们来聊一下，买车位那些我们该避开的坑。
我有一个朋友， 2016年买了一套房， 2017年又买了一辆车，小区两年后顺利交房的时候开发商发布了业主通知说可以购买车位，给出的售价很优惠，只要是小区业主购买就一口价15万6千6 ，而同期附近的小区车位至少都在20万或以上。小李一盘算，这么便宜的车位真是可遇不可求，未来再也不用租车位了，更不用担心车位价格上涨。
所以，我这朋友啥都没想，连合同也没怎么看清楚，就直接选择了购买。等到了今年车位拿到手后，但一直没等到产权证，我朋友越想越不对，于是就去找开发商办理车位过户的相关手续，但是，得到的回答是无法办理产权，经过询问才得知，车位分两种类型：一类有产权；一类无产权。而小李买的车位就属于无产权，按理来说这类车位只有使用权。
我朋友就很懵了，直接跟开发商说，当初你们没有说清楚，现在我要求退钱。但开发商说在合同中都有说清楚，你自己不看清楚怪谁，在合同中最后一页有说明，这是属于租赁性质，使用权为30年，和买是两个概念。而且周边车位那么贵，你的那么便宜，你想下都知道什么情况了。
所以，从我这个朋友的例子，我相信大家就能明白了，其实买车位和买房一样，都存在一些坑，尤其是下面这3类车位，购房者们最好不要碰。
一、小区空地上的车位。大部分小区都有一块公共空地，而在一些没有设置人车分流的小区，有的开发商就直接把这块空地改造为停车位，甚至私自转卖。其实，这类停车位并没有买卖权限，因为小区的空地属于公共区域，而不是开发商或物业的。
二、人防车位。根据《人民防空法》要求，有地下停车位的小区，一般都会配套有“人防车位” ，这类车位，普通业主无权使用，用以战争时期的特殊调度，虽然“人防车位”产权属于国家，但是秉着“谁开发，谁管理，谁受益”的原则，开发商和物业，有权在和平期间出租这类车位，租赁年限最高20年，多出的部分作废。
三、公摊车位。有些开发商会比较恶心，把购房者们公摊出来的面积，拿来当车位使用。本来应该用作消防通道的，但开发商不说，也没人会知道。本来这公摊出来的面积，收益应该归全体业主所有，但开发商却独立出来卖，