楼市指闻|2020年，该“尽快买房”还是“忍住”？王健林、曹德旺观点一致！ 2020年央行一

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2020年央行一份新的报告，引起了不少买房人的注意。
央行课题组发布的《城镇家庭资产负债情况开展的调查报告》，数据显示，我国城镇家庭平均资产达到290万元/户，在这些资产中，超过95%的比例是房子，房产拥有量非常之高，在受调查的样本中，超过96%的家庭表示应拥有房子，而且很多家庭都在2套房以上，户均房产拥有量达到了1.5套。房贷占据了贷款的75.9% 。
这里透露出了一个非常鲜明的信号：我国的城镇家庭基本上都有房子住了，那么现在各大城市依然大批量拿地、建房、售房，这些房子到底卖给了谁？户均拥有房产数量达到1.5套，也就意味着存量房产已经过剩，正如人民日报说的那样“机构预计2020年房产过剩” 。
商品供大于求，那么按照正常经济规律，价格应该会下跌，房子也是商品，也会遵循这个规律。所以准备买房的人犹豫了，如果房价可能下跌，那么现在就不是买房好时机。 2020年，该“尽快买房”还是“忍住”？先看3信号：
1、政策层面，在下一个5年计划中，今年再次提出“房住不炒” ，这是自从2019年中提出“不依靠房地产刺激经济”之后第三次重要场合谈及房地产话题。虽然不少城市正在为楼市想办法、为房企纾困，但是不能“过于积极” ，否则一日游就可能随时发生，这也表现出今后楼市的方向，平稳。
2、利率方面， 10月份LPR利率保持连续6个月不变，上半年5年期LPR下降10个点， 1年期LPR下降20个点。要知道，在2019年全年时间里， 5年期的LPR下滑也不过每次5个基点，这次直接10个点，力度其实非常大的。但是同时也出现了另一个信号，今后非对称LPR下降可能是趋势，其实是对楼市的有节奏调控，一方面要平稳下调LPR房贷利率标准，但是另一方面不能过度，不然可能适得其反。
3、在楼市资金方面，银保监会在2020年以来超过3次提及“严防” ，虽然6-10月鲜有提及，但是自从3月份以来，随着央行降息的到来，很多人把目光瞄准了LPR短期贷款，通过房地产抵押贷款的方式获取银行贷款，然后经营贷拿去买房，这种情况在深圳、杭州等城市多次出现。随后银保监会重申“严防”定调，上海、南京等地开始了新一轮纠察“资金用途”的行动，对于违规把资金挪到房地产纠正和追回。
房地产是一个资金依赖性的行业，超过70%的房地产开发商被称之为“高周转、高负债”运营的，拿地环节垫付少量资金，然后就以此为起点向银行阶段性申请贷款，等到商品房销售之后阶段性偿还债务。这是一个资金链，一旦哪个环节出现了问题，那么很可能整个链条就会断掉。
从2017年开始，在防止楼市金融风险的同时，上浮贷款利率，减少贷款额度，同时管控不允许的资金随意流入房地产市场，一方面不能向楼市注入过量的水源，另一方面可以有效平抑房产发展速度。
种种迹象说明，房地产不管是价格、预期、政策、资金等各方面，都始终没有放松的意味，这也表明，不能再指望房价快速上涨，这已经成为历史了。
该“买房”还是“再等等” ，王健林、曹德旺观点一致。王健林曾在【扬子晚报】的一次采访中表示，纵观世界各国的房地产发展史，没有哪个国家能持续高涨超过50年的，所以万达摒弃房地产转入文旅（实属明智之举）。在2017年，万达一度负债超过4000亿元，狂甩13个万达地产项目和酒店之后，稍有缓和趋势，这或许正是撤出地产的良好契机。