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楼市指闻|小产权房“依法全拆”？中央文件释放信号，专家9字直言


楼市指闻|小产权房“依法全拆”？中央文件释放信号，专家9字直言
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楼市指闻|小产权房“依法全拆”？中央文件释放信号，专家9字直言
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楼市指闻|小产权房“依法全拆”？中央文件释放信号，专家9字直言
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最近 ， 一位手握大量小产权房的人问笔者 ， 什么时候开始禁止小产权房的？
楼市指闻可以给出明确的回答：自始至终都没有被允许过 ， 自始至终小产权房都是被禁止的 ， 小产权房没有合法存在的有效依据 。
所谓的小产权房 ， 其实是建设在农村集体用地之上的房子 ， 而根据农村集体用地的基本规定 ， 集体用地是禁止进行流转交易的 ， 同时也不允许买卖在集体用地上建设的物质形态 ， 集体用地上建设的房产和建筑物 ， 只能在集体内部进行流转 。
所以说 ， 小产权房建设用地不合法 ， 故而小产权房的交易活动也就不合法了 。
此类法律条款很多 ， 咱们摘录一二：
根据我国《先法》第八条第2款规定：“农村和城市郊区的土地 ， 除了明确规定为国有土地之外 ， 其他的全部是集体所有 ， 包括宅基地、自留山等类型 ， 都是集体所有范围 。 ”同时规定 ， “任何个人不能够随便占用集体用地 ， 也不能对集体用地进行买卖活动、同时不能进行出租 。 ”
另外 ， 第62条第4款规定：“农村出卖住宅、出租住宅房屋之后 ， 如果想再重新申请宅基地的 ， 将不被批准 。 ”这一条尤为重要 ， 什么意思呢？在本集体内部 ， 如果你有一套宅基地房子 ， 但是你把他出售给本集体成员李四了 ， 那么你今后便不能再次申请第二块宅基地去建房子 。
如果一个人可以申请多个宅基地 ， 然后建设多套房子出售转让 ， 这是什么情况？这就属于典型的建设小产权房 。
从以上法律条款 ， 就可以明确看出 ， 农村实行的是“集体用地”+“一户一宅”的居住制度 ， 也就是土地是集体所有 ， 农户可以保留一块宅基地建设宅基地房产 ， 但是一块地只能建一套宅基地房 ， 如果你在一块宅基地上建设了多套房出售 ， 那就明显违背了“禁止交易”、“一宅一户”、“一地一宅”的三大原则 。
既然小产权房被禁止 ， 那为啥过去很多城市小产权房如此兴盛？归根结底的原因还在于市场有需求 ， 特别是在商品房价格迅速上涨的年代里 ， 很多人望房兴叹 ， 最终只能通过小产权房实现居住需求 。 在同地段的情况下 ， 商品房价格如果是1万元 ， 那么小产权房的价格可能是0.3万元 ， 以便宜取胜 ， 这让很多买不起商品房的人看到了上车的希望 。 例如深圳 ， 在过去的20年里 ， 建造出了超过600万套小产权房 ， 现在的房地产市场中 ， 超过60%就是小产权房 ， 商品房比例不足30% 。
回到文首的话题 ， 很多人由于购买了小产权房 ， 所以经常问小产权房“拆除”的可能性有多大？专家9字直言：要么拆除、要么转正 。
对于小产权房这种特殊的房产类型 ， 50%的概率是拆除 ， 50%的概率是转正 ， 并无第三条路可走 ， 因为这本身就是相互对立的矛盾体 ， 不可能说一件事处于合法和不合法的中间地带 ， 因为根本就没有“所谓的中间地带” 。
看待小产权房会不会被拆除 ， 关键要看“正统”声音 ， 人民日报曾在《北京将对小产权房分类处理 ， 涉六类房应依法拆除》一文中透露出必须要拆除的几种房产类型：

小产权房要拆除的6类情形是：经检测鉴定 ， 房屋质量达不到国家或城市标准 ， 存在严重质量问题或安全隐患 ， 又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地 ， 总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的 。 此外 ， “其他依法应当拆除的情形”也应拆除 。



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