深夜食堂2018.2.8 2018.2.8"

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土地竞拍

the Flour

◆北京：

2 月 6 日，

住总集团

经过 35 轮竞价，

以 15.7 亿元竞得北京通州台湖镇

一宗共有产权用地，

土地性质为二类居住用地，

溢价率 33.6%，

该宗地居住建筑规模全部用于建设「共有产权住房」，销售价格 23000 元/㎡（含全装修费用）。

金科（TOP27）

经过 9 轮竞价，

以 9.1 亿元竞得

平谷区兴谷街道一宗

共有产权用地

，溢价率 15%，

土地性质为

二类居住、基础教育、国有建设用地，该宗地居住建筑规模全部用于建设「共有产权住房」，销售价格 15500 元/㎡（含全装修费用）。

中铁置业（TOP68）

以底价 16.5 亿元竞得

门头沟区永定镇曹各庄桥户营村

一宗

共有产权用地，

土地性质为

住宅混合公建、二类居住、国有建设用地，宗地居住建筑规模全部建设「共有产权住房」，销售价格 30000 元/㎡（含全装修费用）。

◆南京：

2 月 7

日，

南京明弘新房地产开发有限公司（由明发、弘阳、新城联合注册成立）以 1.13 亿元竞得位于南京市江北新区地铁三号线沿线商业地块，东至星火路公交场站，南至文景路，西至空地，北至现状一宗商办混合用地

。

◆佛山：

2 月 7 日，樵山文化旅游发展有限公司以底价1.6亿元竞得佛山南海西樵听音湖片区一宗商服用地，楼面地价约 2215 元/㎡，

容积率≤1.2。

◆济南：

2 月 7 日，

绿地泉经过

64 轮竞价，

以 19.09 亿元+2.48 万㎡政府储备性安置房配建竞得

位于贤文片区

捆绑

的一宗住宅和一宗商业地块，溢价率 17.85%，

该捆绑地块包括普通住房用地 4.08 万㎡、其他商服用地 1.95 万㎡，其中住宅用地成交价 16.5 亿元，商服用地成交价 2.59 亿元，折合楼面价分别 12261.24 元/㎡、4626.65 元/㎡。

山东绿地泉控股集团是原来的济南市房地产开发总公司于 2009 年 9 月通过改企转制，与上海绿地集团共同组建的股份制企业。绿地（TOP6）持股绿地泉 70%。

济高以 5.85 亿元竞得

位于济南市长清区的一宗居住用地，折合楼面地价约 5817 元/㎡。

◆南宁：

2 月 7 日，

广西唐宁投资有限公司（大唐地产）以

总价 2.57 亿元竞得

广西南宁兴宁区南梧大道南面一宗

城镇住宅、零售商业用地

，2.0＜

容积率≤3.5，成交楼面地价 2957 元/㎡。

◆成都：

2 月 7 日，人居以 2.9 亿元竞得

位于温江区永宁镇新庄社区一宗住宅兼容商业用地，住宅用地部分为人才公寓项目用地

，

楼面地价 3500 元/㎡。

金堂县兴金开发建设投资有限责任公司

（隶属金堂县国资委）以

总价1.9亿元竞得位于金堂县淮口镇现代大道以东、红岩寺大桥以南一宗

住宅兼容商业用地，1.0＜

容积率

≤2.0，

溢价率

69.7%

，楼面地价 4200 元/㎡。

兴金开发又以

总价 1.33 亿元竞得

位于金堂县淮口镇现代大道以东、红岩寺大桥以南一宗

住宅兼容商业用地，1.0＜

容积率

≤2.0

，

溢价率

66.67%，楼面地价 4124 元/㎡。

兴金开发再以

总价 1.9 亿元竞得

位于金堂县淮口镇现代大道以东、红岩寺大桥以南一宗

住宅兼容商业用地，0＜

容积率

≤2.8

，

溢价率

32.61%。

兴金开发所竞得的金堂县三地块住宅部分成品住宅（全装修）建设比例均不低于 30%。

◆珠海：

2 月 7 日，龙湖地产（TOP8）以总价 13.18 亿元竞得位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧一宗商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施（幼儿园）、广场、道路用地，楼面地价 5927 元/㎡。

龙光地产（TOP35）以总价 9.08 亿元竞得位于珠海市香洲区前山九洲大道北、前山立交东侧一宗住宅、商业服务业用地（银丰大厦）

，楼面地价 25573 元/㎡。

◆南通：

2 月 7 日，

启东仁德置业有限公司

经过 33 轮竞价，以总价 3.41 亿元竞得

位于吕四港镇府前路南、经七路西侧一宗住宅用地

，成交楼面地价 4667.6 元/㎡

，1.0＜容积率≤2.3。

◆天津：

2 月 7 日，招商蛇口（TOP14）以最高限价 46 亿元+竞报配建棚户区改造定向安置商品房 2000㎡竞得位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，东至辰东路、南至龙岩道、西至辰永路、北至北辰道一宗住宅、教育用地，折合楼面地价 18367 元/㎡。

◆中山市：

2 月 7 日，

龙光地产（TOP35）

以 12.85 亿元+7.2 万㎡人才房配建竞得位于中山市古镇镇古二村一宗商业住宅混合用地

，折合楼面地价 10305.12㎡，溢价率 106%。

◆深圳：

近日，深圳市龙华区城市更新局发布龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元规划（草案）公示，单元将建成 11 万㎡「住宅/公寓+商业+幼儿园」的商业综合体

，计容积率建筑面积达 11.4 万㎡。

其中住宅 4.3 万㎡（含保障性住房4000平方米），商业、办公及旅馆业 2.32 万㎡，商务公寓 6700㎡（含人才公寓1010平方米），产业研发用房（含创新型产业用房4000平方米）及公共配套设施将占到 4.12 万㎡。

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各种报告

the Data

◆漳州市政府：

2 月 7 日，漳州市政府发布关于城区土地基准地价的通告，新一轮基准地价从发布之日起实行。

城区商服用地分为 7 个级别，地面地价从 1080 元至 8700 元/㎡不等，每亩 72 万元至 580 万元不等，楼面地价 432 元至 3480 元/㎡不等。商服用地路线价最高为南昌路 25850 元/㎡。

住宅用地也分为 7 个级别，地面地价从 1070 元至 6670 元/㎡不等，每亩 71 万元至 444 万元不等，楼面地价 428 元至 2668 元/㎡不等。

其中「北江滨路-芝山路-胜利西路-大通北路-腾飞路-元光北路-漳福路-胜利东路-九龙大道-建元东路-龙溪南路-湖滨路-北江滨路-九龙大道-芝山路以内」为一级，地面地价 6670 元/㎡，每亩 444.67 万元。

◆广州：

2 月 6 日，广州市住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设委员会共同发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，就住房公积金缴存业务提出 6 项新规定及调整。

第一，压缩审批时限。自受理贷款申请之日起，广州市公积金中心应于 7 个工作日内完成审批工作，此前规定是 15 个工作日。

第二，优先保障购房人使用住房公积金贷款，不得阻挠或拒绝符合条件的职工使用住房公积金贷款。

第三，房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，不得借由委托的房地产中介机构限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

第四，广州市住建委和公积金中心要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制。

第五，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，由广州市、区住房和城乡建设主管部门责令限期整改，并处以 1 万元的罚款。对违规情节严重、拒不整改的，广州市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

第六，根据住房公积金缴存职工投诉举报线索，市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要快速响应，及时查处。

◆深圳规划国资委：

近日，深圳市规划和国土资源委员会印发了关于施行《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》附图（修订）的通知。

此次修订旧改项目保障房配建比例空间范围全面扩大，并将重点规划轨道站点 1000m 覆盖区域旧改项目重点安排保障房配建。

◆江西城建厅：

2 月 7 日，江西省住房和城乡建设厅官方披露，2017 年江西全省 44 个特色小镇实施产业、基础设施、公共服务设施、宜居环境、商业开发等新建、续建项目 644 个，总投资约 1460 亿元，已完成投资约 310 亿元。

2017 年，江西省 44 个特色小镇实施建设产业项目 143 个，总投资约 670 亿元，完成投资约 140 亿元，已逐步形成各具特色的产业集群。

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项目收购

the Gold

◆明家：

2 月 6 日，广东明家联合移动科技股份有限公司发布公告，全资控股子公司北京金源互动科技有限公司完成了收购多彩互动 80% 股权的工商变更登记手续，并取得了北京市工商行政管理局石景山分局换发的企业法人营业执照。

◆建发国际（TOP59）：

2 月 6 日，建发国际投资集团有限公司发布公告，以总价 3.55 亿元收购上海普陀悦达置业有限公司 100% 股权。

◆首控集团：

2 月 6 日，中国首控集团有限公司发布公告，公司拟分别以 1.69 亿元、93 万元的代价向独立第三方杨同振先生、河南欧利金天泰置业集团有限公司收购开封天泰文化传媒有限公司 100% 的股权，总代价 1.7 亿元。

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资本市场

the Blood

◆中海地产（TOP7）

：

2 月 6 日，中国海外发展有限公司发布中海地产集团有限公司 2018 年度第一期人民币中期票据发行情况的公告。

中国海外发展在 2018 年 1 月 31 日公布其全资附属公司中海地产拟发行

30 亿

中期票据

，起息日 2018 年 2 月 6 日，3 年期票面利率 5.60%，2021 年 2 月 6 日可兑付。

2018 年 1 月，中海连同其附属公司、合营公司及联营公司合约物业销售金额约 258.26 亿港元，同比增长 30.32%；相应楼面面积约 156.95 万㎡，同比增长 48.19%。

◆恒大（TOP3）：

2 月 6 日，中国恒大集团发布公告，2018 年 1 月份公司的合约销售金额约 643.6 亿元，与上年同期相比增长 73%

，1 月合约销售面积约 623.7 万㎡，合约销售均价为每平方米人 1.03 万元，与上年同期相比分别增长 47.62% 与 17.19%。

◆中海宏洋：

2 月 6 日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告，于 1 月单月公司及其附属公司实现合约销售额 32.25 亿港元，合约销售面积 27.56 万㎡，分别同比增长 165% 及 127%。

◆南国置业：

2 月 6 日，南国置业股份有限公司发布公告，公司将入股武汉洺悦房地产有限公司，与中国电建地产集团有限公司及武汉地产控股有限公司共同开发武汉泛悦城（原长动项目）。

为支持项目开发，以上三者拟向洺悦地产按股权比例提供融资担保共计 40 亿元。其中，南国置业不超过 10.4 亿元，电建地产不少于 10 亿元，武汉地产不少于 19.6 亿元，担保费率按年千分之三执行。

而洺悦地产为南国置业不超过 10.4 亿元的担保提供反担保。

◆中交地产（TOP84）：

2 月 6 日，中交地产股份有限公司发布公告，披露截至 2018 年 1 月 31 日累计新增借款情况。

中交地产 2016 年末合并口径（以下同）净资产 24.71 亿元；2017 年末借款余额 170.367 亿元；2018 年 1 月末借款余额 175.360 亿元。

2017 年度新增借款方面，中交地产银行贷款新增净额：0.465 亿，占 2016 年末净资产的 1.88%。委托贷款、融资租赁等新增净额：0 亿元，占 2016 年末净资产的 0%。

信托计划等新增净额：0 亿元，占 2016 年末净资产的 0%。向关联方借款新增净额：-2.8 亿元，占 2016 年末净资产 -11.33%。其它借款新增净额：7.328 亿元，占 2016 年末净资产 29.66%。

◆远洋（TOP29）：

2 月 6 日，远洋集团控股有限公司发布公告，公司 2018 年 1 月的协议销售额约 35.2 亿元，比去年同期上升 83%；协议销售楼面面积约 17.60 万㎡，比去年同期上升 92%；协议销售均价为每平方米约 2 万元，比去年同期下降 4%。

◆华侨城（TOP77）：

2 月 6 日，深圳华侨城股份有限公司发布公告，经证监会核准，公司拟发行面值不超过 130 亿元（含130亿元）的公司债券。

其中 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）基础发行规模 10 亿元，可超额配售不超过 40 亿元（含40亿元）。

本期债券的发行工作已于 2 月 6 日结束，发行情况如下：品种一发行规模 20 亿元，最终票面利率 5.54%；品种二发行规模 30 亿元，最终票面利率 5.74%。

◆新城控股（TOP13）：

2 月 6 日，新城发展控股有限公司发布公告，于 2018 年 1 月实现合约销售金额约 102.84 亿元，合约销售面积约 98.25 万㎡，与上年同期相比分别增长 110.22% 及 192.67%。

新城发展控股 2018 年 1 月合约销售包括权益销售面积约 63.01 万㎡，权益销售金额约 67.21 亿元。

◆云南城投：

2 月 6 日，云南城投置业股份有限公司发布公告，下属控股子公司苍南银泰置业有限公司取得交银金融租赁有限责任公司发放的贷款 8.6 亿元，

贷款期限 1 年。

◆天誉置业：

2 月 6 日，天誉置业（控股）有限公司发布公告，根据其 15 亿港元的中期债券计划，今拟发行总额 6 千万港元在 2034 年到期的 0.1% 计息债券。

◆世茂地产（TOP16）：

2 月 6 日，世茂房地产控股有限公司发布公告，集团于 2018 年 1 月的合约销售额约 100.2 亿元（2017年1月为人民币51.1亿元），合约销售面积 58.66 万㎡（2017 年 1 月为 33.47 万平方米），同比分别上升 96% 及 75%；平均销售价格为每平方米 17084 元。

◆首创置业（TOP36）：

2 月 6 日，首创置业股份有限公司发布公告，2018 年 1 月，实现签约面积约 21.5 万㎡；签约金额约 40.6 亿元；签约均价 1.9 万元/㎡。同比分别增长 18.78%、减少 35.45% 以及减少 45.71%。

截至 2018 年 1 月底，首创置业尚有认购未换签金额约 15 亿元正在办理换签手续。

◆合景泰富（TOP51）：

2 月 6 日，合景泰富地产控股有限公司发布公告，为项目公司履行其于银行贷款项下最多 50% 的还款责任提供合景泰富担保。

项目公司就授予项目公司（作为借贷人）本金总额最多 105.75 亿港元的定期贷款融资订立融资协议。

◆光明地产（TOP75）：

2 月 6 日，光明房地产集团股份有限公司发布公告，拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行规模不超过 35 亿元（含35亿元）的长期限含权中期票据

，该笔永续债注册有效期 2 年，注册成功后在银行间市场发行。申请注册发行永续债的期限 3+N 年，3 年末附票面利率跳升安排及发行人赎回权。

◆龙光地产（TOP35）：

2 月 6 日，龙光地产控股有限公司发布公告，就项目公司银行贷款项下最高 50% 偿还责任提供龙光担保。

项目公司订立融资协议，内容有关向项目公司（作为借方）授出本金总额最多 105.75 亿港元的定期贷款融资，

作为项目公司根据融资协议及相关融资文件妥为准时履约的担保，龙光地产订立龙光担保契据，并以抵押代理（为融资协议项下抵押方的利益）为受益人就最多 50% 的担保债务提供担保。

◆世联行：

2 月 6 日，深圳世联行地产顾问股份有限公司发布公告，拟与子公司深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司发起一项资产支持专项计划进行融资，

拟发行的资产支持证券规模不超过 1.2 亿元，预计期限不超过 5 年。

◆阳光100（TOP128）：

2 月 7 日，阳光 100 中国控股有限公司发布公告，公司拟进一步发行 1.65 亿美元于 2020 年到期的 8.50% 优先票据，该等票据将与原有票据合并组成单一系列。

◆越秀金控：

2 月 7 日，广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告，披露控股子公司广州证券股份有限公司（下简称「广州证券」）2018 年 1 月财务数据。

2018 年 1 月份，该公司控股子公司广州证券营业收入 1.24 亿元，期间净利润 1855.70 万元，于 2018 年 1 月 31 日，广州证券净资产 111.75 亿元。

*本文涉及房企之排名，均采用亿翰智库榜单《2017年四季度中国典型房企销售业绩TOP200》

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DK楼市不能说·2018全年版

每一个楼市事件，都有不能说的东西。

我努力把它说出来。

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第2说：政府爱卖地，我们该高兴才是

第13说：香港一平米120万这是我们的参照系

第17说：实现了租购并举会怎样？看深圳就明白了

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