香港卖出120万每平米的天价房，北上广深有机会成为下一个香港? 港岛寸土寸金

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港岛寸土寸金，房屋供应与住房需求严重不匹配

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香港，作为一座面积仅为1100平方公里的城市，却居住着700多万的人口，人均居住面积仅为16㎡左右。事实上，据有关资料显示全港目前实际利用的土地面积仅为实际面积的20%左右，由此可见香港岛土地供应与巨大的房屋居住需求之间严重不匹配，很多人根本无房可买。

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很多香港中产家庭50平方米的房子里可能生活着一家六口，这样的场景在大陆简直不可想象!而更多无力承担高昂房价的人终其一生也许都不得不住在政府提供的廉租房内。

全球资本追逐的热土，10年房价翻5倍

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通过上表我们可以看到香港房价在97年香港回归之后，加上东南亚金融危机影响，一路暴跌，从2004年房价开始反弹，此后房价一路狂飙，10年上涨了5倍有余。

香港房价的飞速上涨，除了本港人多房少供不应求外，其作为全球综合实力靠前的经济体，也吸引着世界各地的精英阶层前来置业，特别是近几年屡传大陆富豪一掷千金在港买下豪宅。

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媒体报道的2017年香港两套豪宅以每平方英尺平均13.2万港元((约合120万人民币/平)的价格成交，创下当地及亚洲的住房售价新高纪录，而其神秘买家被曝上海来自内地的富豪。

这两套公寓位于香港岛山顶聂歌信山道MountNicholson，香港岛普通住宅单价动辄十万以上，海景房、山景房价格更非常人所能企及。120万每平的天价房虽说不能代表市场普遍现象，但在香港这个寸土寸金的地方，也并非什么稀罕事情。

深圳有望成为下个香港?或许还隔着一个北京房价的距离

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一提到香港居高不下的房价，人们往往喜欢拿内地四大一线城市与其作比较。上海目前的新房成交均价基本维持在45000-50000元/㎡，北京40000-45000元/㎡，深圳55000元/㎡，相比之下，内地一线城市的房价可谓“白菜价”了。

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讨论哪一个城市可能会成为下一个香港其实意义不大，从2017年来看，在密集的调控政策之下，北上广深的房价基本已经控制在一个相对稳定的水平了，短期内基本没有太大可能出现爆发式增长。而香港楼市的火热似乎暂时还看不到冷却的时间点，据房地产咨询机构ColliersInternational Group预测，2018年香港普通住宅的价格仍会上涨8%至10%左右。北上广深楼市已经暂时获得喘气的机会，但香港楼市似乎仍在世界最高房价城市的道路上狂奔而去。