房屋过户给子女，哪种方式最划算？不看就亏大了
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房屋过户给子女，哪种方式最划算？不看就亏大了。过户|房屋|方式|个人所得税|继承---
怎么样把房子过户给自己的子女
相信很多人都知道：
继承和赠与
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其实还有一种方式：
买卖
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这三种不同的方式
到底哪一种更加划算呢？
过户|房屋|方式|个人所得税|继承---
为方便计算
假设现有一套面积90平方
市值300万的普通住房
我们分别计算一下三种方式的过户费用是多少
房产赠与
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赠与必须到相关部门办理赠与协议，而且需要公证人公证，需要缴纳公证费，就算是直系亲属的无偿赠与，也只是免去了个人所得税和营业税。
过户|房屋|方式|个人所得税|继承---
评估费用：
1000000*0.5%+2000000*0.25%=10000元
公证费用：3000000*2%=60000元
契税：3000000*3%=90000元
印花税：3000000*0.05%=1500元
登记费用：100元
总费用：10000+60000+90000+1500+100=161600
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元房屋过户给子女，哪种方式最划算？不看就亏大了。过户|房屋|方式|个人所得税|继承---
父母将房子赠送给孩子还需要花16万多元的手续费。即使减免了个人所得税和营业税，这个费用还是偏高。最重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。
房产继承
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由继承方式获得的房产，若子女日后卖房也须缴纳20%的个人所得税。
过户|房屋|方式|个人所得税|继承---
继承公证费用：3000000*2%=60000元
评估费用：
1000000*0.5%+2000000*0.25%=10000元
印花税：3000000*0.05%=1500元
登记费：100元
总费用：60000+10000+1500+100=71600元
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通过继承取得的房产，也可以免收个人所得税和营业税。子女都是父母资产的法定继承人，还可以免缴1.5%的契税。最后子女继承需缴纳7万多元费用，这个方式倒是比赠与便宜！
房产买卖
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父母把房子卖给孩子，这恐怕是大家最不可能想到的方式了。我们来看看买卖产生的过户费用是多少呢？
过户|房屋|方式|个人所得税|继承---
评估费用：
1000000*0.5%+2000000*0.25%=10000元
契税：3000000*1%=30000元（以买方为首套房为例）
测绘费：300元
登记费：80元
权证印花税：5元/本
交易费：90*2.5=225元
总费用：10000+30000+300+80+5+225=40610元
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过户|房屋|方式|个人所得税|继承---
3种不同的方式所产生的费用：
房产赠与：161600元
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房产继承：71600元
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房产买卖：40610元
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显然
把房子卖给子女是最省钱的！
工叔提醒：
各地政策或有差异
房屋过户给子女，哪种方式最划算？不看就亏大了。过户|房屋|方式|个人所得税|继承---
具体费用以当地规定为准
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