买房的注意!春节过后，房价将大变天农历春节已经到了

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农历春节已经到了，先给大家拜个早年，对于去年上半年已经在二三四线城市买房的人来说，先恭喜你们，这轮上涨你们抓住了机遇，迎来了财富的增长;而对于没有抓住机会的刚需朋友们，其实也不用太放在心上，楼市涨跌其实对于刚需和投资者是完全不同的概念，楼市不管涨多少跌多少，该买还得买，因为必须要有居住的地方;对投资者来说，楼市涨跌就很敏感了，买高了就要承担一定的风险。那么，为什么说春节过后，房价会大变天呢?我们接着往下看。

从全国楼市数据来看，房价已经趋于稳定，也就是说这次国家调控手段已经产生了作用，楼市已经稳住。很多网友会问，春节过后房价会有什么新的变化呢?

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1，一线城市跌。

从2017年4月份，根据房价走势图，一线城市房价不跌的神话已经不复存在。这是什么原因造成的呢?打个比方，一线城市一套房500万，如果一年只涨10%，只增值50万对不对;而如果这500万拿到三四线城市，就能增值30%以上，增值金额150万。所以，热钱就会流入增幅更大的三四线城市。这也是大家看到的三四线城市持续上涨的原因。当然，这里不赞成楼市投机，但合理的投资是可以的。春节过后，一线城市仍然会保持下跌态势。

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2，二线城市稳。

二线城市包括热点城市，重庆，武汉等城市已经率先稳住，当然成都，南京仍然还在保持上涨势头。但是总的来说，二线城市已经逐渐趋于稳定，目前二线城市大环境没有多少投机炒作的水份，二线城市的投资者也转战三四线。所以春节过后，二线城市的房价涨跌互现仍会维持，但是对于一线城市带来的房价下跌压力也不小，需要警惕。

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3，注意，三四线城市更危险。

三四线城市这轮上涨可以说涨幅远远大于一二线，有三个决定性的因素，

(1) 棚户区旧城改造和拆迁货币安置。

(2) 去库存的国家大战略扶持。

(3) 热钱的流入，特别是刚上面所说的一线城市的热钱。

那么从这三点来看，部分没有人口支撑和没有产业结构支撑的城市，光靠热钱来维持房价，可能不太长久，目前调控已经将大部分资金死死的压在了三四线城市，一旦放开调控，投资者一放盘，三四线城市就很更危险，所以刚需在三四线城市买房还需慎重。

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每年春节过后行情就趋于冷清，看房买房的相对较少，春节过后的房价大概率会回落，刚需仍然租房等待时机。毕竟有句俗话，永远不要接落下来的飞刀。是楼市亘古不变的真理。