从你的全世界路过，顺手买间铺子人民币又贬值了

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人民币又贬值了，破了6.7，而地下钱庄的汇率，跌到了6.8。

这一年来，为了对冲人民币贬值的风险，大家想了不少办法，比如到香港买保险、买QDII、买美股港股。

或者是，从你的全世界路过，顺手买处地产。

6月时，我也曾小小试水了一下，去泰国买了一间。

不过，海外置业，占用的钱多，也有一定的风险。比如说，东南亚国家，担心不稳定，而发达国家，税费又高，从买入、持有、出租到卖出，一层层的扒你的皮。

其实，海外投资，不一定要买地买房买铺子，买REITs，也行啊。

1、

REITs这个词对普通人很陌生，所以我简单的类比一下：

有天，擅长炒商铺的隔壁老王出门逛街，看中了东街的五间房，但手上没那么多钱买，于是回家跟众邻居借了一大笔钱，用来买铺面、装修和保养。

经过老王的「包装」，铺子很快租出去了，还在不断升值。

每年，老王算好账，众邻居们一起拿分红。

东街的城管，为了街市一直繁荣下去，也鼓励你们这么干，而且强制要求，老王必须把每年出租和升值收益的90%分红，为了安抚老王，还免掉了他的税。

皆大欢喜。

这就是REITs了，全称房地产信托投资基金。所谓的铺面，就是可以产生出租、经营收益的一切商业地产。

比如——写字楼、酒店、商场、停车场、菜市场、熟食档、球场、电影院、游乐场、养老院，甚至还包括私人监狱...

资本主义真是腐朽啊...

而老王，就是专门持有、出租、经营这些商业地产的公司；

众邻居们，就是买入REITs的投资人，可以每年获得一到两次，相当于收入90%的分红。

就这么简单。

2、

买REITs，相当于间接买入包租的物业，共享收益，门槛低，不想要了还能卖出去，而且可以免税，比直接买房要省事多了。

那，怎么买呢？

世界上很多国家都有REITs，市场越成熟，越发达。

比如发源地美国，有几百支，还有相关的指数基金。数据显示，过去十年，MSCI美国REITs指数的年均回报率8%左右，蛮高的。

再比如日本，之前我请一位在日生活十几年的朋友，分享了他的买房经历。他买入的两只日本REITs，以往几年的分红，都能在7%上下。

还有香港...欧盟...澳大利亚...新加坡...

而作为知名的散户市场，中国，很可惜，目前还没有REITs上市。

不过，还是可以曲线投资一把的。

3、

如果你想持有国外的REITs，有两种方法：

一、开个国外券商账户，像炒股一样买卖。

美股港股的开户教程很多，我不多说了。推荐富途证券，现在已经可以网上开户了，比以前方便很多。

二、借道QDII。

国内有四支挂钩海外REITs的“Q弟”，两支额度用完了，两支还在申购中。

原本的涨幅不错，但最近跌得比较多。

点击表格看大图

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4、

如果你想买内地的物业，也不是没办法。

港股中的15支REITs中，有6支是投资内地物业的，而且都在核心一二线城市。

比如，越秀房托(00405)，有七处物业，广州的小伙伴一定很熟悉：

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出租率97.8%，相当的高呢。

分红也不错，去年收益率是7.4%，前年是7.7%。

还有，领展房产(00803)，香港最大的REITs，它有内地两处物业，北京的欧美汇中心和上海的企业天地。

我在中关村上班时，天天到欧美汇逛街...

还有开元产业信托(01275)，旗下有七家酒店，都在内地。比如杭州开元名都大酒店、上海松江开元名都大酒店、杭州千岛湖开元度假村，等等。

春泉产业信托(01426)，拥有北京的华贸中心，核心地段；

金茂酒店 SS(06139)，酒店分别在北京、上海、深圳、三亚和丽江；

还有汇贤产业信托(87001)，物业有北京、重庆的东方广场。

买入这些REITs，相当于持有了核心城市的优质酒店、写字楼，一起分享出租和升值的收益。

而且，计价用的是港币，应该能够对冲一些人民币贬值的风险。

我觉得，REITs是一种蛮适合中产的房产理财产品，如果你对人民币贬值有些焦虑，但又不太敢冒险买房，也许可以考虑一下它。