绝大部分人逃不掉的租房经历 86.3%的私人房东依旧是租房的主战场

编者按

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文：安迪

相

信绝大部分的外来朋友们都有过租房的体验，哪怕是现在已经购置了房产居住，或还有部分是用于保值和投资，但在早期来上海的时候这一个租房经历难以跨越，不管是什么样的形式租房，或租在哪个区域，这些都应该有着切身的体会。

毕竟并不是所有人一来上海就有现成的住房在等，极小部分的各种二代比例肯定也是少得可以忽视，劳苦大众的普通人永远是最大的存在基数。

但我们可能没有想到的是，其实上海本地居民当中，也有一部分人是需要租房的，这大概和我们平时的认知有所差距，总觉得上海人民肯定在上海都是有着自己的房产；以及接触到的上海朋友们看，似乎并没有见到他们有租房的需求，总是有着固定的住所，自己的房子，或大或小，或近或远，不像外来的朋友们居无定所，四处奔波。

但现实里，上海的本地居民也有租房的需求，虽然在上海拥有住房或拥有多套住房的人依旧是上海本地居民为主，但并不影响也有上海本地居民租房的事实。

今天我们依旧还是来看看上海大学的“数据中心与都市研究中心”，采集的社区调查关于上海租房的一些数据，让我们对比参照下本地居民和外来人口在上海这座大都市租房的一些不同表现。

在受访的5084个家庭中，在上海以租房形式居住的比例为35.35%，而购买商品房的比例低于租房群体，占比只有27.73%。

相信这个租房比例中还是以外来朋友为主，就像昨天的那篇购房数据中可以看到，上海的房地产拥有房子数量还是本地居民占领绝对优势一样。

在上海工作和生活的外来朋友，我们都知道上海的房价一直是家庭开销最大的一块，在暂时还没有办法购买房屋的时候，最好的选择就是租房，或合租来减轻生活的压力。

你千万不要认为只有外来的年轻人才会选择合租，很多拖家带口在上海的朋友也会因为房租高昂，而选择合租，甚至是群租来缓解经济的压力。安迪曾经见过一间房子里住两对夫妻，两张床之间仅仅就是用一个窗帘来隔开。

而自建私房这一块，除非是极早来上海的外来朋友，且意识绝对超前的那一批，曾经就有遇到过在上海购买宅基地的前辈，确实让人敬佩不已。自建私房这里面一定是上海本地居民的福利，在上海拥有一块宅基地，尤其是靠近城镇开发中或开发较充分的那一部分，称为上海的豪，或未来的豪一点也不为过。

这三个占比加起来共78.19%，还有剩下来的21.81%应该分布到哪里，难道是说明这5084户中有很多人是居住在一起，然后合并计算。

一直认为选择合租的原因主要是因为房租太贵，毕竟在这项固定开销中如果能剩下1000就是实打实的积蓄；或因为上下班通勤时间太长的理由，在转换公交和地铁的奔波中，在上海工作的人都知道，这一个小时或以上的时间对于上班族来说，真心是蛮辛苦的折腾过程。

按照数据中现实，初中及以下学历的家庭合租房比例只有13%，相反学历在大学及以上的家庭合租房倒占比31%。是前者的2倍还要多，这里面相信是这些高学历家庭选择了较好的房子，较好的环境。

依旧从所受学历的高低看租房区域选择，远郊区的位置中租房群体是初中及以下的人群最多，达到了35.21%。

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而在中心城市位置的租房，是以大学或以上学历的人占比最多，达到了56.84%。一则是高学历的人收入比较高，能承受市区相对的高房租；二则是高学历人群对生活品质要求更高，希望住在好的位置，有便捷的交通，生活完善的配套，涉及到的教育，医疗和休闲都是重点考虑的方向。

这也和前面说到的高学历者更愿意合租的数据相符，选择较高的租金，较好的房子，然后同样高学历的人一起合租分担。

碾压式的胜利，绝对的无敌优势，上海本地居民家庭的住房自有率达到了85%，租房的只有15%。而外地户口家庭的租房率高达80%，自有住房比例只有11%。

这里面的差距可想而知，虽然总感觉上海本地居民不需要租房，但相比较而言外来居民的生活更是艰辛。这也充分说明上海依旧是上海人的上海，外来朋友要走的路还很长。

政府或者单位提供的房源才是上海本地居民的最大租房来源，达到了58%，私人房东提供的房源虽然只占比38%，但这个数据也并不低。

上海普通老百姓的福利还确实比较好，能享受到很多的基础福利，这一点上海确实做得很好，就连外来朋友如果达到了政府设置的门槛，也可以享受到上海百姓一样的待遇。

当然，对上海本地居民更多的照顾或没有更严格的条件，从安迪的角度看这是天经地义理所当然的做法，哪里还没有一点地方保护主义。

上海政府设置的经济适用房，廉租房，公租房，人才公寓，租赁住房等多渠道，就是为了尽量满足大家的基本居住需求，照顾到需要照顾的各种人群。

从租房年龄上看，有点难以相信，上海本地居民50岁以上户主的家庭租房占比居然高达71%，30岁以下的反而只有8.5%，30-50岁之间的占比是20.5%。

难不成真的是这些50岁以上的父母为了孩子把钱全部给了年轻人，满足他们成家买房的要求，把自己的房子卖掉凑齐资金，然后自己去租房生活？

或剩下的钱去上海周边买一套房，为了钱不贬值或为了以后养老，这种情况也有所见，但这个年龄段高比例租房的数据，还真是有些意外。

平均租金倒是不高，只有1275元。按照两个老人家一起算的话，每月的租金是2550元，想必居住条件也不会好到哪里去。

外来朋友的租房来源就没有上海本地居民那么幸福了，政府或者单位能提供的房源仅仅占比4%，实在是一个低到相当可以的数字，达到和上海居民享受一样待遇的外来朋友，真可谓是凤毛麟角。

86.3%的私人房东依旧是租房的主战场，面向外来人口的最大房源地。

相比较上海50岁以上的户主租房比例，外来人口50岁以上户口还在上海租房的比例只有10%，这倒不是说明外来人口的生活改善更多，最大的原因应该是在外来人员中，已经鲜有50岁以上的人还继续在上海工作的，他们会选择回到老家生活，去熟悉的地方养老，在上海确实也没有更好的可能，尤其是那些只是靠苦力生活的人群，回到老家就是最好也是无奈的选择。

这剩下的10%，已经是属于很强大的一批了。

30岁以下的租房比例达到了37%，这应该是年轻人还在拼搏的时间段，而这30-50岁的年龄段租房比例居然也达到了53%。这充分说明了在上海这部分人要买房的压力依旧，想要在上海长期生活居住的买房念想依旧。

昨天那篇文章里有朋友留言说上海还不够开放，说上海的房地产还不够真正的市场化，其实这还真有些意外，从安迪角度看上海其实真的很包容，很和善，很开阔。也有朋友说如果不是限购导致房票的原因，外来朋友买房的数量会更多，这个倒是赞同的，如果真的没有限制那么房价又会到另外一个高度。

双刃剑。

当然也会有本地朋友认为，恰好是因为有限购政策，不然上海的房价更离谱，本地的居民也会更辛苦，更难以接受如此的房价，年轻人买房结婚的困难也就更大了。

对比上海本地居民租金的1275元，外来朋友们的租金似乎也并不离谱，只有1484元。但从政府的廉租房公租房或企业自身提供的房源，对比市场上的私人房东租金，价格应该不会如此接近，又或者可以说其实国家提供的房源最终和市场化的租房差异并不大。

租赁住房模式可能是提供额外的房源，而不能最终降低房租的价格。

但不管如何，租房都是一个切实的体验，尤其是外来的朋友们，愿大家早日跨越这一个阶段，尤其是租金支出达到了40%收入，或超过这个比例的朋友们。

要找更好的选择和可能。

作者：安迪

来源：安迪说房市（ID：Goodlife678）